第227章 学区房的消息（2/2）

他把这个估算跟叶清寒说了，叶清寒说这个资金体量在河海市的地產圈不算大，但作为第一次涉足地產开发，先拿一块小地试试水是明智的。

又补充了几句，三號地旁边的小学是市重点实验小校的分校，五號地旁边是规划中的实验中学新校区。

中学的辐射面比小学更广，周边的房价拉动效应也更明显。从长远来看，五號地的增值空间可能比三號地更大。

送完叶清寒之后林峰没有直接回家，而是把车开到了白金海。

上官镜鸿还在办公室里，面前摊著一份凯达酒店的装修结算表，正拿著一支红笔在上面逐项核对。

看见林峰推门进来，把笔放下靠在椅背上，揉了揉眉心。

林峰在她对面坐下来，把刚才叶清寒说的老城区改造地块出让的事详详细细地说了一遍。

三號地和五號地，旁边都有教育用地规划，学区房概念，稳赚不赔。

他想拉上天龙和晁远一起干，三家共同出资成立项目公司，龙鳞牵头。

但目前龙鳞能动用的资金只有三千万左右，剩下的要靠天龙和晁远那边凑。

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上官镜鸿听完之后靠在椅背上沉默了一会儿，手指在办公桌上轻轻敲著。

这笔帐她不用算也知道是划算的，学区房项目在河海市从来都是供不应求，只要拿到地，房子还没盖完就会被抢光。

但龙鳞最近的资金確实比较紧张，凯达酒店的尾款马上要付，景区项目的第一批工程款也刚打过去，上次又贷了一次款，帐上能动的钱確实是三千万上下。

她想了想，说钱的事她再想办法，银行那边上次批的五千万信用贷款还有一部分额度没用完，可以追加提款。

另外白金海和撞球厅这两个现金流稳定的资產也可以拿去银行做抵押，贷一笔短期过桥资金，等项目公司的股权结构確定下来之后再用分红还贷。

风险有，但学区房项目的回报率足够覆盖这个风险。

这一晚林峰留在白金海，两个人又在臥室里討论了一些项目细节，直到深夜才睡。