第105章 找房痛点背后的商机（1/2）

第二天，吴文杰和林晓强一早到了林风住的酒店。

林晓强换上了他最好的一套衣服。一件浅蓝衬衫和一条深色西裤，虽然布料廉价，但熨得平整，头髮也仔细梳过，整个人显得精神了许多。

看见林风，林晓强立刻站起身，中气十足地打招呼。

“早！”吴文杰笑著问候，他今天穿了件深色polo衫，手里拿著个黑色公文包，一副准备大干一场的架势。

“早。”林风点点头，示意他们坐下，“边吃边说。”

用早餐时，林风问吴文杰：“杰哥，你对深城各个片区熟。说说看，如果我们要租办公室，你觉得哪里最合適？”

吴文杰早有准备：“华强北附近当然最方便，採购、看行情抬脚就到。但那边写字楼租金高，而且环境嘈杂，都是做批发生意的，不太像科技公司的样子。

福田中心区倒是气派，但价格更贵，咱们前期用不上那么大的排场。我觉得岗厦、福田南这些地方性价比不错，离华强北也不远。”

林风听著，手指在桌面上轻轻敲了敲：“这些地方，未来三五年，发展潜力怎么样？”

吴文杰想了想：“岗厦那边老房子多，拆迁改造说了好几年，一直没动静。福田南倒是有些新楼，但周边配套还没起来…”

“科技园呢？”林风问。

“科技园？”吴文杰有些意外，“南山那边？离华强北可不近啊。那边主要是些高科技公司、研发中心，租金也不便宜。而且对咱们做mp3的来说，採购、跑工厂没那么方便。”

林风快速消化了吴文杰给他的信息，他深思熟虑后讲道：“我们要找的地方，必须满足三个条件。”

“第一，位置要在未来三到五年，深城发展的主轴上。政府规划明確，產业会往那里聚集，地价、人气一定会起来的地方。”

吴文杰眼神一凝，仔细听著。

“第二，这个地方，要能同时吸引两种人：懂技术的程式设计师、设计师，和我们未来业务要服务的潜在客户，包括大学生等。”

“第三，楼可以旧点，但管理要规范。最关键的是，我们能签长期合同，把租金成本锁死。”

吴文杰消化著这番话，渐渐品出味道来。

这不光是租个办公室，这是在卡位，在下一盘更大的棋。他试探著问：“你说的这个主轴……是不是指南山那边？科技园？”

“对。”林风点头，“深城未来一定会向西、向南发展。福田已经饱和，罗湖是老城。南山有海，有地，有大学，政府砸钱搞高科技园区，这是明牌。

我们要去的，就是科技园周边，但不要核心区。那里太贵。我们要找科技园和南山老城区之间的地方，那种既有技术氛围，又接著地气，生活配套成熟，租金还没涨起来的区域。”

吴文杰恍然大悟：“我明白了！老板你这是用现在的钱，买未来的位置！等那边起来了，咱们早就站稳脚跟了！”

“是这个意思。”林风站起身，“走吧，今天开始找。”

……

吴文杰在街边买了一份当天的《深城特区报》，翻到分类gg版。

密密麻麻的小字，租房、招聘、转让混在一起。他们用笔圈出几个租售写字楼的信息，按著上面的电话打过去。

一个自称“业主”的人接电话，语气很热情，说房子在“科技园核心区”，让他们先交200块“看房费”，才能带去看。

吴文杰多了个心眼，说要先看到房子再交钱。对方立刻骂骂咧咧掛了电话。

另一个电话，接听的是个女人，说房子是她弟弟的，弟弟出国了，钥匙在她这里。

但要先交500块“定金”才能看房，看了不满意可以退。林风直接掛了电话。

“这都什么乱七八糟的。”吴文杰气得把报纸揉成一团。

报纸上的gg不靠谱，林风和吴文杰他们开始自己去逛，找房屋中介。

深城街头，尤其是公交站、天桥下，隨处可见那种最早的街边中介，玻璃门上贴满红红绿绿的纸张，写著“租房”、“售房”、“转让”。吴文杰带著林风进了一家。

店里烟雾繚绕，一个中年男人正在泡茶。听说要租办公室，他翻出一个皱巴巴的笔记本，上面用原子笔歪歪扭扭记著几十条信息。

“科技园附近？有有有！”中介指著一条，“这个，『科技园旁商住楼，80平，月租2500』。便宜吧？”

打电话过去，对方说房子已经租出去半个月了。

又指一条：“这个，『南山中心区，写字楼，100平，精装修』。”

再打，电话是空號。

中介訕笑：“信息更新慢，正常。要不你们留个电话，有合適的我call你们？”

走出店门，林风没说话。吴文杰有点尷尬。

后来，他们又找了一家门面稍大、有招牌的中介公司。接待的是个西装革履的年轻业务员，態度热情。

他推荐了一个位於“科技园东区”的写字楼单元，说业主急租，价格优惠。

后来他们去看了。那地方確实在科技园片区，但是一片待拆迁的旧工业区，所谓的“写字楼”是一栋废弃厂房的二楼，窗户都没几扇完整的。