第三百五十四章 项目选址（1/2）

选址工作是在季珩珩到达京州的第三天正式启动的。

不是他催的，是小孟催的他。

小孟这个人，做什么事都喜欢提前，提前做计划，提前做准备，提前把所有的可能性都演算一遍，然后从中选出最优解。

她说过一句话，季珩珩一直记得——“在战场上，早一天知道地形，少死一半人。”

京州不是战场，但產业园的选址，某种程度上比战场更残酷。

战场上的敌人看得见摸得著，而选址过程中的那些陷阱——地质断层、污染土壤、拆迁纠纷、审批卡顿——每一个都藏在暗处，每一个都能让你的投资打水漂，每一个都不会提前告诉你它在那里。

会议室在星穹集团京州分部的三楼，不大，但够用。

一张长条桌，几把椅子，一个投影幕，一面贴满了京州市地图的墙。

小孟站在投影幕前，手里拿著雷射笔，红点在屏幕上跳来跳去，像一只兴奋的萤火虫。

她已经连续工作了三天，每天只睡四五个小时，眼睛下面掛著两个深色的、像被墨汁浸过一样的黑眼圈，但他的精神很好，好得像一台刚充完电的机器。

屏幕上是一张京州市经济技术开发区的卫星图，解析度高到能看清每一栋建筑、每一条小路、每一棵树冠的形状。

小孟用雷射笔在图上画了几个圈，红点在他的操控下精准地圈住了几块顏色、形状、大小各异的区域。

“备选地块一共四块。”

小孟的声音有一点沙哑，是连续几天说话太多、喝水太少的那种沙哑。

“第一块，开发区北区，占地一千二百亩。

优势是离高速路口近，物流成本最低。

劣势是地势低，地下水位高，地基处理成本会增加。

第二块，开发区南区，占地一千五百亩。

优势是地质条件好，承载力高，不需要大规模地基处理。

劣势是离主干道远，需要自建一段进场道路。”

雷射笔的红点跳到第三块地。

“第三块，开发区东区，占地两千亩。

优势是面积最大，有扩展空间。

劣势是地块形状不规则，利用率会打折扣，而且地块中间有一条高压线穿过，需要协调电力部门迁移。”

小孟放下雷射笔，端起桌上的水杯喝了一口，水顺著她的喉咙滑下去的时候，喉结上下滚动了一下，像一个正在被吞咽的小球。

她把杯子放下，看了一眼季珩珩，然后说了最后一句。

“第四块，老城区边缘，大风厂厂区及周边地块，占地一千八百亩。

优势是地理位置好，离市中心近，周边配套成熟。

劣势是——地块上有待拆迁的旧厂房和职工宿舍，拆迁量和安置难度都是四块地中最大的。”

雷射笔的红点停在第四块地上。

大风厂。

季珩珩听到这三个字的时候，心里动了一下。

不是激动，不是兴奋，是一种更微妙的、更像是一颗小石子被扔进了平静的湖面、涟漪从中心向四周扩散、一圈一圈地、慢慢地在水面上铺开的感觉。

他想起了一个人，陈岩石，退休老干部，在大风厂的股权纠纷中为工人们奔走呼號，八十多岁了还在四处找人、四处递材料、四处碰壁。

他想起陈岩石在电话里说的那句话——“珩总，大风厂的工人们不容易。

厂子要拆了，地要被卖了，他们连个说话的地方都没有。”

他当时没有接话，因为他不確定自己能不能帮上忙。

现在，一块包括大风厂厂区在內的地块出现在他的选址清单上。

这不是巧合，这是“机会”。

“大风厂的地，现在是谁的？”季珩珩问。

小孟翻开面前的文件夹，里面夹著厚厚一沓资料。

他把资料翻到某一页，用手指著上面的一行字，念了出来。

“大风厂厂区及周边地块，土地使用权目前归属大风厂，但该地块已被京州市政府纳入旧城改造范围，正在进行徵收前期的准备工作。

据我们了解，有多家开发商盯上了这块地，包括山水集团。”

山水集团。

季珩珩听到这个名字的时候，心里又动了一下。

不是涟漪，是浪。

山水集团，高小琴的公司，赵家帮的白手套。

大风厂的地如果被山水集团拿走，工人们的股权就彻底打了水漂，陈岩石的那些奔走呼號就彻底白费了。

而季珩珩如果拿下这块地，產业园建在这里，工人们不仅能拿到合理的安置补偿，还能在產业园里找到新的工作。

这不是施捨，是共贏。

他要地，工人要活路，京州市政府要政绩。

三全其美。

“把大风厂地块的资料单独拿出来，我再看看。”季珩珩说。

小孟从文件夹里抽出厚厚一叠资料，递给季珩珩。

资料的第一页是一张地图，大风厂厂区的边界用红线標了出来，红线里面是密密麻麻的建筑——厂房、仓库、办公楼、职工宿舍、食堂、澡堂、锅炉房。

有些建筑標註了建造年份，最早的一栋是一九五八年盖的，比在场所有人的年龄都大。

季珩珩翻到第二页，是大风厂的歷史沿革。

一九五八年建厂，国营企业，巔峰时期有三千多名职工，是京州市的利税大户。

九十年代开始走下坡路，二〇〇〇年改制，二〇一〇年停產。

从建厂到停產，五十二年。

五十二年，三代人的青春、汗水、眼泪、希望，都浇在了这片土地上。

然后机器锈了，厂房老了，人散了，地要被卖了。

五十二年的歷史，浓缩成薄薄的几页纸，放在一个灰色的文件夹里，被一个三十岁的年轻人翻看著。

“大风厂的职工安置，现在是什么情况？”季珩珩问。

小孟翻了翻资料。

“职工两千多人，大部分已经下岗或退休。

在职的还有几百人，看大门、守仓库、做保洁，每个月领一千多块钱的生活费，勉强餬口。

厂里的股权结构很复杂，职工持股会的股份被蔡成功抵押给了山水集团，现在工人们既拿不到安置费，也拿不到股权收益，两头都不著边。”

季珩珩把资料合上，放在桌上，手指在封面轻轻敲了两下。

嗒嗒嗒，像在敲一扇关了很久的门。他在想一个问题——怎么拿下这块地。

不是用钱砸，山水集团的钱不比星穹少；不是用关係压，赵家帮在汉东的根比星穹深得多。

他要用一个山水集团无法拒绝、也无法竞爭的方式——產业。

山水集团拿地，是为了盖房子，盖完卖完就走了，留下一堆冰冷的钢筋混凝土，和一群被拆迁赶走的、无处可去的工人。

星穹集团拿地，是为了建產业园，建完一直在这里，工厂运转，工人上班，税收缴纳，產业聚集，城市发展。

这是一个长远的、可持续的、多方共贏的方案。

不是“我要这块地”，而是“这块地需要我”。

季珩珩拿起手机，走出会议室，拨了祁同伟的电话。

电话响了两声就接了。

“季总。”

祁同伟的声音从听筒里传来，沙哑而沉稳，像一块被河水冲刷了很多年的石头。

“祁厅长，有个事想请教您。”

季珩珩说。

他没有寒暄，没有铺垫，没有说“打扰了”“不好意思”“您方便吗”这些客套话。

他和祁同伟之间不需要这些，因为他们都知道，对方的时间比任何客套话都值钱。