第184章 土地財政的时代红利（1/2）

双方在基本框架上达成共识。

长达两个半小时的交锋，终於画上了一个阶段性的句號。

会议室里的气氛鬆弛下来。

秦悦站起身，主动伸出手：“王主任，公事谈完，晚上这顿饭，您总不能再拿纪律当挡箭牌了吧。远航在福田订了位置，就当是预祝我们合作顺利。”

王超贤握住那只手。

“客隨主便。让秦总破费了。”

公事落定，私人层面的接触是建立长期互信的必要环节，王超贤深諳此道。

晚上七点，福田区一家私密性极好的粤菜馆。

菜上得很快。清蒸东星斑、白灼象拔蚌、顶汤佛跳墙，道道考究。

酒过三巡，陈总端起酒杯，敬了王超贤一杯：“王主任年纪轻轻，下午在谈判桌上的老练，让我这个在商场摸爬滚打了二十年的老兵都自愧不如。这杯我敬您。”

王超贤端起酒盅，碰了一下，一饮而尽。酱香浓郁，一线入喉。

酒桌上的气氛渐入佳境，秦悦放下高脚杯，话题顺势一转，切到了相对私人的领域。

“王主任在燕京读研的时候，师从江为民教授？”

她问得很自然，语气里听不出半分刻意打探的意味。

“江教授是国內政策以及经济领域的泰斗，远航地產战略发展部的首席顾问，就是江教授早年的得意门生。算起来，您和我们远航还沾著同门情谊。”

王超贤捏著酒盅的手指微微一顿。

远航地產的情报网铺得够深。从昨天初次接触到今天晚上酒局。

在这短短一天时间里，对方不仅查清了他的履歷，连他在燕京的师门关係都摸得一清二楚，顺带还找出了一个能攀上交情的连接点。

一家民营房企能在这两年狂飆突进，稳坐行业前十的交椅，靠的绝不仅仅是资金雄厚，这种对谈判对手底牌的精准把控，才是最厉害的武器。

王超贤笑著接话：“是有这么回事。江教授治学严谨，对学生要求极高。不过我资质平庸，在燕京待了几年，净跟著导师跑调研了。宏观经济的精髓没学到，倒是学会了怎么在基层算细帐。今天下午在会议室，让秦总和陈总看笑话了。”

“王主任过谦了，江教授前段时间在《经济观察》上发表了一篇文章，论述分税制改革对地方財政的深远影响。”

陈总推了推眼镜，“文章指出，財权上收、事权下放，必然导致地方政府寻找新的开源渠道。土地，將成为未来十年地方財政的蓄水池。王主任怎么看？”

这是一个极具深度的问题，也是开发商最关心的政策风向。

王超贤放下酒盅，略有沉思。

“陈总提到的这篇文章，其实是江教授去年带我们做的一个课题的延伸。”

王超贤没有打官腔，直接切入核心，“分税制改革是个分水岭。地方政府要搞基建、保民生，钱从哪里来？只能向土地要红利。”

他看了一眼秦悦，继续说道：“红星厂的案子，就是这个大背景下的缩影。未来十年，隨著城镇化进程加快，大量农村人口涌入城市，住房需求將呈几何级数增长。土地財政，不仅是地方政府的速效救心丸，更是房地產行业的超级槓桿。”

秦悦听得入神。

她接触过无数地方官员，招商引资时满嘴跑火车，真要探討宏观经济和行业周期，往往避重就轻，拿著道听途说当阅歷。

像王超贤这样，能把国家宏观政策、地方財政困境与微观企业运营结合得如此透彻的基层干部，凤毛麟角。

“按王主任的逻辑，远航现在去安南县拿地，是顺应大势了？”秦悦问。

“不只是安南县。”

王超贤手指在桌面上轻轻敲击，“是一线城市周边、具备人口流入潜力的所有卫星城。天府市作为江东省的经济副中心，正在经歷快速的產业扩张。安南县紧挨著天府市，承接產业转移和人口外溢是必然趋势。远航现在拿下红星厂地块，成本在谷底。等三年后项目交付，正好赶上这波城镇化的红利期。”

陈总与秦悦对视一眼，各自端起茶杯喝了一口。

王超贤的话，精准点中了远航投资拓展部的核心战略。

这番话，高屋建瓴，切中肯綮。

秦悦端起酒杯，一饮而尽。