第214章 地產抄底：危机中的大胆扩张（2/2）

“价格还能谈吗？”王恪问。

詹森摇头：“一亿八已经是底线。王先生，不瞒您说，这批资產如果分开拍卖，可能能卖到两亿以上。但银行需要快速回笼资金，所以才打包处理。如果您不接受，我们只能找其他买家。”

王恪沉默了一会儿。他快速在心里计算：一亿八，虽然打了六折，但一下子拿出这么多现金，对寰宇公司来说压力巨大。而且，这些资產中有些可能需要持有很长时间才能升值。

“詹森先生，”他抬起头，“一亿八，我可以接受。但付款方式要变一变。”

“怎么变？”

“首付八千万，半年后再付五千万，一年后付清尾款五千万。”王恪说，“当然，我会支付合理的利息。”

詹森皱起眉头：“王先生，银行希望一次性……”

“一次性付清，你们找不到比我更合適的买家。”王恪打断他，“现在香港能拿出一亿八现金的公司，不超过五家。而这五家里，愿意在这个时候抄底地產的，可能只有我。”

这是实话。詹森沉默了。他当然知道市场的现状，知道这批资產已经掛了三个月，问津者寥寥。

“我需要请示董事会。”最后他说。

“请便。”王恪站起来，“我下午三点前等您的答覆。”

离开滙丰银行，王恪没有回公司，而是让司机开车到太平山顶。站在山顶俯瞰香港，这座城市的轮廓在薄雾中若隱若现。

他知道自己在冒险。一亿八，几乎是寰宇公司能动用的全部现金。如果地產市场继续下跌，如果经济长期低迷，这笔投资可能会变成沉重的负担。

但另一方面，这也是千载难逢的机会。那些资產，在正常市场环境下，根本不会流入市场。现在能以六折的价格拿到，等市场回暖，价值至少翻倍。

“王先生，”阿文小心翼翼地问，“您觉得滙丰会答应吗？”

“会。”王恪肯定地说，“他们没得选。”

果然，下午两点，詹森打来电话：“王先生，董事会同意了。但利息要按银行同业拆借利率加两个点。”

“成交。”

掛了电话，王恪长舒一口气。他转过身，对阿文说：“通知所有部门经理，今晚加班。我们要在三天內完成尽调，一周內签约。”

“是！”

接下来的一个星期，明远大厦的灯光彻夜不熄。律师团队在审阅合同，会计师团队在核算资產，地產团队在实地勘察……每个人都在连轴转。

王恪更是忙得脚不沾地。他白天去看物业，晚上开会討论，每天只睡四五个小时。娄晓娥看不下去，每天晚上都来公司，给他送饭，逼他休息。

“你这样下去，身体会垮的。”一天深夜，娄晓娥在办公室逮到还在看文件的王恪。

“就这几天，忙完就好了。”王恪揉了揉发酸的眼睛。

娄晓娥嘆了口气，把保温桶放在桌上：“先吃饭。我妈煲的汤，专门给你补身体的。”

汤是广东特色的老火靚汤，用料十足，香气扑鼻。王恪喝了一口，浑身都暖和起来。

“晓娥，”他忽然说，“谢谢你。”

“又谢什么？”

“谢你一直在我身边。”王恪看著她，“如果没有你，我可能撑不到现在。”

娄晓娥眼眶一热，別过脸去：“少说这些肉麻的话。快喝汤，凉了就不好喝了。”

一周后，签约仪式在滙丰银行举行。王恪代表寰宇公司，詹森代表滙丰银行，在厚厚的合同上籤下名字。镁光灯闪烁，记者们爭相记录这个时刻——这是股灾后香港最大的一笔地產交易。

签完字，詹森与王恪握手：“王先生，说实话，我很佩服您的勇气。这个时候还敢大规模抄底地產的人，不是天才，就是疯子。”

“那您觉得我是天才还是疯子？”王恪笑著问。

詹森想了想：“时间会证明。但我希望您是天才——这样我们的资產才能卖个好价钱。”

交易完成后，王恪没有停下脚步。他继续在香港各地寻找机会，又陆续收购了几处优质物业。到1974年6月，寰宇公司已经持有价值超过三亿港幣的地產资產，成为香港最大的私人地產持有者之一。

但外界並不看好。报纸上，经济评论家们纷纷质疑：“王恪抄底抄早了！”“地產寒冬才刚刚开始！”“寰宇公司可能会被沉重的资產拖垮！”

连明远集团內部都有不同的声音。在一次高管会议上，陈文强忧心忡忡地说：“王先生，我们的负债率已经超过60%了。如果地產市场继续下跌，银行可能会要求追加抵押。”

“我知道。”王恪平静地说，“所以接下来，我们要做两件事。第一，优化资產组合，卖掉一些非核心的物业，回笼资金。第二，提升资產价值，对那些有潜力的物业进行改造升级。”

“改造？现在哪有资金改造？”

“不需要大动干戈。”王恪说，“比如中环那栋写字楼，我们可以重新装修大堂，提升物业管理水平，吸引优质租户。租金提高10%，资產价值就能提高15%。”

“那需要时间……”

“所以我们更需要耐心。”王恪环视会议室，“各位，我知道大家有压力，有担忧。但请相信我，也相信你们自己的判断。我们买的不是砖头和水泥，是香港的未来。只要香港还在发展，这些资產就一定会升值。”

他的话像定心丸，稳住了军心。

接下来的几个月，王恪亲自督导了几个重点项目的改造。中环大厦更名为“寰宇中心”，大堂重新装修，引入了先进的安保系统和智能管理系统。租金虽然只提高了8%，但出租率从三成提高到七成。

观塘的工业用地，王恪没有急於开发。他让团队做了长远规划：將来这里可以建成香港第一个科技园区，吸引高科技企业入驻。虽然短期內没有收益，但长期价值巨大。

最让人意外的是九龙塘那个住宅小区。王恪没有急著卖房，而是先投资改善了小区环境：增加了绿化，修建了儿童游乐场，引入了品牌物业公司。半年后，当其他楼盘还在苦苦挣扎时，这个小区已经卖出了八成单位，价格比收购时上涨了20%。

时间来到1974年底。香港经济开始出现復甦跡象。出口增长，失业率下降，消费市场回暖。地產市场虽然还在底部徘徊，但最恐慌的拋售潮已经过去。

圣诞节前夜，王恪和娄晓娥站在太平山顶，俯瞰著灯火辉煌的香港。

“一年了。”娄晓娥轻声说，“还记得去年这个时候吗？整个香港都笼罩在股灾的阴影里。”

“记得。”王恪说，“但你看现在，灯火比去年亮了，街上的人比去年多了，连维多利亚港的游船都恢復了。”

“是因为你的抄底吗？”

“不。”王恪摇头，“是因为香港本身的韧性。这座城市经歷了战爭、动乱、危机，但每一次都能重新站起来。我只是在它倒下的时候，扶了它一把。”

娄晓娥看著他，眼睛里映著香港的万家灯火：“王恪，你变了。”

“哪儿变了？”

“变得更……从容了。”娄晓娥想了想，“以前你做决策，虽然果断，但总带著一种紧迫感。现在，你好像更相信时间的力量，更愿意等待。”

王恪笑了。是啊，他变了。从前世的记忆里，他知道香港会从这场危机中走出来，知道地產会在几年后迎来暴涨，知道这座东方之珠会绽放出更耀眼的光芒。所以他不急，他愿意等。

“晓娥，”他握住她的手，“等这些地產升值了，我想做一件事。”

“什么事？”

“成立一个基金，专门帮助那些在股灾中破產的普通人。”王恪认真地说，“给他们提供低息贷款，帮他们重新开始。赚钱很重要，但让更多人过上好日子，更重要。”

娄晓娥的眼睛湿润了。她紧紧握住王恪的手，用力点头。

夜色渐深，山风微凉。但香港的灯火，依然温暖如初。

从山顶往下看，中环的高楼大厦如森林般耸立。其中一栋楼上，“寰宇中心”四个大字在夜空中熠熠生辉。

那是王恪抄底的第一栋楼，也是他新征程的起点。

他知道，这条路还很长。地產市场的復甦需要时间，经济的回暖需要耐心，香港的重新崛起需要所有人的努力。

但他已经准备好了。

准备好迎接那个属於香港的黄金时代，

准备好见证这座城市的凤凰涅槃，

准备好用手中的资源和智慧，

为更多人创造更好的生活。

因为这就是他来到这个时代的使命——

不仅要改变歷史，

更要温暖人间。

山风拂面，灯火阑珊。

香港的夜晚，从未如此美丽。

而王恪的故事，还在继续。