第215章 与「李半城」的初次交锋与默契（1/2）

1975年4月，香港政府土地拍卖会现场。

王恪坐在拍卖厅第三排靠左的位置，翻开手中的拍卖手册。今天是九龙塘一幅住宅用地的拍卖，面积二十亩，起拍价三千万港幣。手册上印著地块的详细信息——位置优越，规划为低密度住宅区，容积率只有1.5，適合开发高档別墅。

“王先生，今天来了不少人。”阿文坐在旁边，压低声音说，“我看到了长江实业的李老板，还有新鸿基的郭家，恒基的李兆基也派人来了。”

王恪抬起头，扫视拍卖厅。前排坐著几个熟悉的面孔，都是香港地產界的大佬。其中最引人注目的是坐在第二排中央的一个中年男人——五十岁出头，穿著深灰色西装，戴著一副金丝眼镜，正专注地看著拍卖手册。

李嘉诚。长江实业创始人，未来香港首富，被人称为“李半城”的人物。

这是王恪第一次在公开场合见到李嘉诚。前世记忆中，这位商界传奇將在未来几十年里，建立起一个横跨地產、港口、零售、能源的庞大商业帝国。而现在，1975年的李嘉诚，长江实业才刚刚上市两年，虽然发展迅速，但远未达到后来的规模。

“李老板今天亲自来，看来对这块地势在必得。”阿文小声说。

王恪点点头。他当然知道这块地的价值——九龙塘將来会成为香港著名的豪宅区，地价在十年內会翻十倍不止。但他今天来，不是为了和所有人抢地。

他的目標更长远。

拍卖开始了。拍卖师是个英国人，用带著浓重口音的粤语介绍地块情况，然后宣布：“起拍价三千万，每次加价不少於五十万。请出价。”

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“三千一百万！”后排有人举牌。

“三千二百万！”

“三千三百万！”

价格很快被抬到四千万。举牌的人开始减少。当价格达到四千五百万时，只剩下三家竞拍者：长江实业，新鸿基，还有一家不知名的中小地產商。

“四千六百万！”新鸿基的代表举牌。

“四千七百万！”长江实业这边，李嘉诚亲自举牌，声音平静。

“四千八百万！”中小地產商咬牙跟上，但声音已经有些发颤。

李嘉诚微微侧头，看了一眼那家地產商的代表，然后再次举牌：“五千万。”

全场安静了几秒。拍卖师环视会场：“五千万第一次，五千万第二次……”

“五千一百万！”新鸿基的代表再次举牌，但语气已经不那么坚定。

李嘉诚没有立刻回应。他低头看了看手中的计算器，似乎在快速计算什么。几秒钟后，他抬起头：“五千二百万。”

新鸿基的代表摇了摇头，放弃了。

“五千二百万第一次，五千二百万第二次……”

“五千三百万。”一个平静的声音响起。

所有人都转过头，看向声音的来源——王恪举著手中的號牌，脸上没有任何表情。

李嘉诚也转过头，第一次认真打量这个年轻人。他当然知道王恪——明远集团的实际控制者，寰宇科技投资公司的创始人，去年股灾中精准逃顶並大规模抄底地產的传奇人物。但他没想到，王恪会在这个价位上出手。

“五千四百万。”李嘉诚再次举牌。

“五千五百万。”王恪紧跟。

“五千六百万。”

“五千七百万。”

两人的加价节奏不快，但每次都毫不犹豫。拍卖厅里的气氛紧张起来。所有人都屏住呼吸，看著这两位地產界新老势力的对决。

价格来到六千万。李嘉诚停顿了一下，转头对身边的助理低声说了几句。助理快速计算，然后点了点头。

“六千一百万。”李嘉诚再次出价，但这次加价幅度缩小了。

王恪知道，这是对方在试探他的底线。他翻开手中的笔记本，上面有团队提前做好的测算——这块地的合理价值在六千五百万左右，超过这个数就有风险。

但他今天来，不是为了用合理价格买地。

“六千五百万。”王恪直接跳价四百万。

拍卖厅里响起一阵低低的惊呼。这个价格已经超出了大多数人的预期。

李嘉诚的眉头微微皱起。他看向王恪，两人目光在空中交匯。那是一种复杂的眼神——有审视，有评估，有不解，也有一丝欣赏。

几秒钟后，李嘉诚放下了手中的號牌。

“六千五百万第一次，六千五百万第二次，六千五百万第三次——成交！”拍卖师落槌。

王恪站起身，在所有人的注视中，走向签约台。经过李嘉诚身边时，他微微点头致意。李嘉诚也礼貌地点头回应，但眼神里写满了问號。

签约手续很简单。付了定金，签了文件，这块地就正式归寰宇公司所有。走出拍卖厅时，阿文忍不住问：“王先生，六千五百万……是不是太高了？我们的测算上限是六千三百万。”

“是高了。”王恪平静地说，“但我有我的考虑。”

他没有详细解释。有些事，不需要所有人都明白。

三天后，半山別墅。

王恪正在书房研究蛇口试点的规划图，管家敲门进来：“王先生，有位李先生的助理来访，说李先生想约您喝茶。”

“李先生？哪个李先生？”

“长江实业的李嘉诚先生。”

王恪放下手中的图纸。该来的终於来了。

“告诉他，明天下午三点，我在寰宇中心办公室等他。”

第二天下午三点整，李嘉诚准时出现在寰宇中心顶层办公室。他今天穿了一身浅灰色的中山装，看起来比在拍卖会上更加儒雅。

“李老板，欢迎欢迎。”王恪在办公室门口迎接。

“王先生，打扰了。”李嘉诚微笑握手，“你的办公室视野很好。”

“请坐。”

两人在会客区的沙发上坐下。娄晓娥亲自泡茶——上等的武夷岩茶，香气浓郁。

“李老板今天来，是为了九龙塘那块地？”王恪开门见山。

李嘉诚点点头，也不绕弯子：“王先生，我查过你的背景。明远集团在內地有深厚根基，寰宇公司过去几年的投资也都很有眼光。所以我不太明白，你为什么愿意用六千五百万买那块地——按照正常测算，它的价值不会超过六千三百万。”

王恪喝了口茶，缓缓说：“李老板，您觉得地產的价值，应该怎么计算？”

“地段，规划，市场供需，开发成本，预期利润……这些都要考虑。”

“那时间呢？”王恪问，“五年后，十年后，这块地的价值该怎么算？”

李嘉诚一愣，隨即笑了：“王先生的意思是，你在为未来投资？”

“对。”王恪放下茶杯，“李老板，您觉得香港的未来会怎样？”

这个问题很大。李嘉诚想了想，认真地说：“香港虽然经歷了股灾，但根基还在。自由港的地位，法治的环境，勤劳的人民……这些都没有变。我相信，香港会重新站起来，而且会比以前更好。”

“那您觉得，十年后的香港，什么样的房子最值钱？”

李嘉诚沉思片刻：“应该是……环境好，密度低，有品质的住宅。隨著经济发展，有钱人会越来越多，他们会追求更好的居住环境。”

“九龙塘那块地，容积率只有1.5，可以开发成低密度高档社区。”王恪说，“现在看是贵了点，但五年后，十年后，它的价值会远远超过今天的价格。”

“所以你是在赌香港的未来？”