第2章 数据，学校与第一道涟漪（2/2）
陆辰转过头：“表叔推荐的那些？”
“嗯。他说有个房源很好，在好学区，价格也合適。”陆文涛的语气有些犹豫，“我知道你说不要买，但....去看看总可以吧？”
陆辰沉默了几秒。
“好。”他说，“去看看。”
他想亲眼看看，2007年的加州房地產市场，到底疯狂到了什么程度。
下午两点，房產经纪人准时出现在公寓门口。
是个白人女性，四十多岁，金色短髮，穿著得体的西装裙。
她开一辆黑色的雷克萨斯，笑容职业而热情。
“陆先生？我是苏珊，你表叔的朋友。”她和陆文涛握手，又看向陆辰，“这是你儿子？真帅气。”
寒暄几句后，他们上车出发。
苏珊一边开车一边介绍：“今天看的房子在west san jose，很好的学区。三室两卫，1800平方英尺，后院很大。房主著急卖，开价79万9，但我觉得能谈到78万。”
“为什么著急卖？”陆文涛问。
“房主换了工作，要搬到德州去。”苏珊说：“所以价格才有空间。”
车子驶入一个安静的社区。街道两边是整齐的独栋房子，大多是七八十年代建的，维护得很好。偶尔能看到孩子在门前骑自行车。
房子到了。
是一栋米黄色的单层建筑，前院有草坪和几棵灌木。门廊上掛著风铃，隨风轻响。
苏珊打开门，带他们参观。
客厅很大，铺著浅色的地毯。厨房是翻新过的，有不锈钢电器和大理石台面。
三个臥室都不小，主臥带独立卫生间。
后院確实很大，有木製露台和一个小菜园。
“这房子是1978年建的，但2005年彻底翻新过。”苏珊说：“屋顶、空调、管道都是新的。你们搬进来后，十年內不用操心维修。”
陆文涛显然很满意。
他在每个房间都停留很久，摸摸墙壁，看看窗户。
“学区怎么样？”他问。
“非常好！”苏珊立刻调出手机里的资料，“对口的小学是9分，初中8分，高中就是库比蒂诺高中，9分。这一带的房子，学区是最大的卖点。”
她顿了顿：“而且陆先生，我实话实说，这个价格，在这个学区，真的很难得。上周隔壁街一栋类似的房子，卖了82万。”
陆文涛看向儿子。
陆辰没说话。
他走到客厅的落地窗前，看著后院。
阳光很好。
草坪绿油油的，一棵柠檬树上结满了果子。
如果没有重生，他也会觉得这房子很好。学区好，房子新，价格在2007年看来合理。
但明年这个时候，这栋房子的价格会是65万。后年，会是40万。
房主著急搬到德州的真正原因，可能是失业，可能是房贷还不起，可能是次贷危机已经影响到了他的生活。
只是没人说破。
“你觉得怎么样？”父亲走到他身边，用中文低声问。
“房子不错。”陆辰说，“但价格会跌。”
“跌多少？”
“40%，至少！”
陆文涛沉默了。
苏珊敏锐地察觉到气氛的变化，走过来：“陆先生，有什么问题吗？”
“我们在考虑。”陆文涛用英语说，“价格方面....”
“价格可以谈！”苏珊立刻说，“房主真的很著急。你们如果今天能定，我可以试著帮你们压到78万。而且贷款方面，我有合作的银行，可以做到零首付，前两年固定利率只有4.5%，非常优惠。”
零首付。前两年固定利率4.5%。
陆辰听到这两个词，心里冷笑。
典型的诱惑利率贷款。
两年后，利率会重置到8%甚至10%，月供翻倍。
到时候，如果房价没涨，买家就完了。
“我们需要再考虑一下。”陆文涛说。
苏珊的笑容僵了一下，但很快恢復：“当然，当然。这么大的决定，確实要慎重。这样，我给你们留一份资料，上面有房子的详细信息和我的联繫方式。你们考虑好了隨时找我。”
她递过来一个文件夹，又补充道：“不过要快哦。这个房源真的很抢手，我有好几个客户都在看。”
回去的路上，陆文涛一直沉默。
快到家时，他才开口：“如果真的像你说的，会跌40%...”
“那我们等它跌了再买。”陆辰说，“用更少的钱，买更好的房子。”
“但如果它不跌呢？如果一直涨呢？”
“爸。”陆辰转过头，“你知道昨天到今天，新世纪金融公司的股价跌了多少吗？”
“多少？”
“3.2%。”陆辰说，“而我们的期权，涨了18%。这就是市场在告诉我们的信息，有问题，而且问题在变大。”
他顿了顿：“房子也一样。那些零首付，低利率的贷款，就是问题。只是现在还没爆发。”
陆文涛没再说话。
晚上，陆辰洗完澡出来，看见父亲又坐在电脑前。
屏幕上是newc的股价走势图，收盘价$27.45，又跌了1.4%。
三天的累计跌幅：4.5%。
而他们的期权持仓，市值已经涨到$17120。
两天半，浮盈$2160。
“小辰。”父亲叫他。
“嗯？”
“如果....”陆文涛的声音很轻，“如果这次你是对的，新世纪真的破產了，我们能赚多少？”
陆辰走过去，调出期权计算器。
输入参数：股价从27.45美元跌到1美元，行权价5美元，剩余时间20天...
计算器跳出一个数字。
“大概十五到二十万。”陆辰说。
陆文涛盯著那个数字，很久没动。
陆辰说：“爸，这不是赌博。这是认知套利。我们知道市场不知道的信息，所以我们可以赚钱。”
“那之后呢？”父亲抬起头，“赚了这笔钱之后呢？”
“之后，我们做空countrywide。”陆辰说，“然后做空华盛顿互惠银行，做空贝尔斯登，做空雷曼....”
他一个个数过去，像在念一份死亡名单。
“等到所有人都恐慌的时候，我们就平仓。”他说，“然后，用赚来的钱，买真正的资產，苹果，谷歌，亚马逊的股票。或者买那些跌到谷底的房子。”
陆文涛闭上眼睛，深吸一口气。
“你妈来了之后，我要怎么跟她说？”
“实话实说，告诉她，她的儿子看到了一个机会。一个一辈子只有一次的机会。”
窗外，夜色渐深。
远处的硅谷灯火通明，那里有苹果，谷歌，英特尔，有无数工程师在加班，有无数创业公司在诞生。
这是一个充满希望的地方。
但希望的另一面，是泡沫。
而泡沫，马上就要破了。
“爸。”他说，“早点睡吧。明天我还要上学。”
“好。”
陆辰回到房间，关上门。
他坐在床边，拿出手机，再次输入表叔的號码。
这次，他拨了出去。
电话响了五声，才被接起。
“餵？”表叔的声音传来，背景音很吵，像是在某个饭局上。
“表叔，我是陆辰。”
“小辰啊！怎么样，加州好不好？房子看了吗？”表叔的声音热情洋溢。
“看了。”陆辰说，“表叔，我想问你个问题。”
“什么问题？儘管问！”
“你现在手里，有多少套投资房？”
电话那头顿了一下。
“问这个干嘛？”表叔的语气变得谨慎。
“就是好奇。”陆辰说，“表叔你做得这么好，肯定有很多房子吧。”
表叔笑了，带著得意的语气：“也不多，就三套。不过我手上有十几个客户，都在买房。这行啊，关键是人脉和时机...”
陆辰安静地听著。
表叔滔滔不绝地讲了五分钟，讲他怎么帮客户零首付买房，怎么用租金还贷，怎么赚差价。
“表叔。”陆辰等他说完，轻声问，“如果房价跌了怎么办？”
“跌？”表叔像是听到了什么笑话，“美国房价怎么会跌？小辰，你还小，不懂。美国和中国不一样，这里的房地產是实实在在的资產……”
又是一套说辞。
陆辰没有反驳。
他只是说：“表叔，你自己小心点。”
“小心什么？”
“小心....月供。”陆辰说，“我听说有些贷款，前两年利率低，后面会涨。”
表叔的语气冷了下来：“谁跟你说的这些？你爸？”
“我自己查的。”陆辰说：“表叔，如果真的涨了，你的客户还不起月供怎么办？”
“那不可能！”表叔的声音有些恼火，“房价会涨！涨了他们就卖！怎么会还不起？”
陆辰知道，再说下去也没用。
“那表叔你忙，我不打扰了。”
他掛断了电话。
房间里恢復安静。
陆辰躺下来，盯著天花板。
表叔这样的人，在2007年的美国有千千万万。他们是房地產泡沫的燃料，也是泡沫破裂时最先被烧伤的人，然后一步跌到斩杀线下。
说了，他不听，那就算了。
他闭上眼睛。
明天是第三天。
新世纪金融公司的股价，还会跌。
他的期权，还会涨。