第3章 建筑业入门（1/2）

这几天，梁永丰对深圳的行市，进行了一个初步的调查。

自改革开放以来，香港老板跑过来做“三来一补”。

现在整个珠三角最大的矛盾，就是厂房严重不足，与日益增长的香港投资商之间的矛盾。

很多投资商不得不使用不合格的厂房。

就像之前他们打工的那个五金厂，就是座危房。

而且价格还不便宜，每平方米每月租金要12到15块人民幣——这个价格跟2010年差不多，应该是房子太少的缘故。

八九十年代在深圳搞房地產，傻子都能发財——这里没有侮辱王总的意思，只是陈述事实而已！

不过对梁永丰来说，深圳已经没有机会了。

国家已经开始在深圳大面积征地，启动非农化道路，价格是每亩3000元。

此时距离深圳土地首次公开拍卖，还得等几年。

梁永丰现在还没有实力，在深圳掀起风浪，他把目標放在了紧挨著深圳的另外一个地方——东莞县。

没错，现在的东莞还是个县。

其实全国第一家“三来一补”的厂子，不是在深圳，而是在东莞。

东莞在地理位置上也仅次於深圳。

根据1979年颁布的《开展对外加工装配和中小型补偿贸易办法》，在东莞和深圳搞“三来一补”，都是免除关税、工商税的。

前世的时候，梁永丰在酒桌上，听一个东莞的客户谈起，他们那最有钱的一批人，都是八十年代，在农村买地盖房子起家的。

梁永丰当时就问，“在农田上盖房子是违法的吧？”

那位客户说，1987年1月1日，国家才颁布了《土地管理法》，在那之前买地建起的房產都是合法的，直接就给办理了不动產权登记。

那之后建成的房產，补足费用后，也可以办理不动產权登记。

去东莞前，梁永丰特意去医院摘掉了“头盔”。

他把自己的脑袋摸了一遍，发现颅骨左侧有一个明显的凹坑。

大脑左半球主要负责记忆、语言，这个凹坑可能就是他这个梁永丰会出现在这里的原因。

在东莞火车站下了火车，后世全国新一线城市的东莞，此时还是一片田园景象，全县连条像样的公路都没有。

他们好不容易才搭上一辆拖拉机，直奔莞城镇，见了几个村的村支书。

这些人一听说他是来买地建厂房的，好感度噌噌的往上升。

一方面卖地可以得到村里急缺的资金；

另一方面建了厂房，就要找人来开厂子。

此时国家对深圳的规划也就是一个人口70万的小城，就更不用说还要在深圳背后的东莞了。

此时港资企业来东莞投资，主要集中在虎门、长安、太平等紧邻深圳的土地。

莞城镇虽然是东莞县的县城，但是离深圳太远，过来的港商很少。

梁永丰在一口气买了五十亩地，平均每亩地的价格只有三百来块。

这个价格不是胡乱定的，两年前宝安县统一征地，就是这价格。

同时还就几百亩土地的买卖，达成了意向。