第249章 此子不凡（2/2）
控光软体，还进入了专利申请中。
能够申请专利，就说明这个软体独一无二，进一步说明安华影院独树一帜。
他不懂软体和那灯光是怎么回事，但明確了这个独树一帜就够了。
“即便这事不成，我安华已经领先市场一步，也能持续领先於市场。”
“有两校在，我认为此事能成。”
“那就借周总吉言了。”
两个人的对话云里雾里，让一旁的杨骏听不懂意思。
他从董事长手中接过文件看了看数据后，便把这番对话拋在了脑后，震惊於眼下非常牛逼的联动经济效应统计图文之中。
中关村广场那边的安华影院，联动的门店足有68家，这个数字就足够惊爆眼球了。
为什么能联动这么多家门店？门店是要牺牲利益打折的。
除非，安华生意火爆的同时，又有非常优秀的营销策略，能够让往来之顾客给这些门店增加足够好的生意，好到让门店心甘情愿打折去跟安华联动。
如此，才能解释得通，为什么一家影院有这么多家门店联动的原因。
再看那组七个月內68家门店通过联动方式，共计销售3004万的总额，平均每家44.2万，每月平均6.3万的数据。
这让他理解了，明白了，也惊嘆连连。
“每月平均6.3万，一年就是七八十万，一个联动就能助一家中小型门店赚回一年的房租，而自营的就是纯赚，这太有诱惑力了，华总厉害啊！”
“过奖。”
华逸尘谦虚道，眼中隱有一丝自豪。
周亚中摇了摇头，说道：“不过奖，华总確实厉害，也说明安华影院的商圈价值无与伦比，你们优秀的运营和营销模式，对於商圈经济的发展而言无疑作用巨大。”
他只知道安华有文化背景，有足够火热的生意，在中关村广场已经打响了不错的名声与品牌效应，更有那份令人惊艷的、影院行业没有的梦幻灯光设计。
基於以上种种考量与观察，他才看重了这家影院能助力商圈发展的一份潜力。
但万万没想到，前后两份文件的出现，属实是打破了他对於安华的感观。
只能说，这家影院过於优质了，放在哪个商圈都是香饃饃的存在。
然而，话归从头。
他让华逸尘提优惠条件，华逸尘却先给了他两份文件。
这说明，这位年轻华总不仅有备而来，想要的优惠肯定也不简单。
“华总，有什么想要的入驻优惠只管提。
城“不急，还有一份文件。”
周亚中哑然，前两份文件已经够惊讶了，这还有一份文件？
他哭笑不得，心里头又隱隱有种华逸尘要狮子大开口，自己也要大出血的感觉。
他接过文件看，只听华逸尘缓缓开口。
“有些跟我安华联动的门店，年租期到期並续约，平均年租金上涨了6
万。
这6万上涨的租金，是中关村广场隨房价上升、隨市场经济提高而上涨的，但其中肯定也有我安华联动的作用。
距离安华远的，不在联动范围的，也跟我安华所在外核心圈位置同级的，那些门店均涨4左右，差距大概在1万5。
算这1万5是我安华带动起来的效果，这也是我安华才经营七个月带来的结果，那一年就是2万8。
68家门店，2万8就是190万。
换句话说，因为我安华的存在，一年就给中关村广场增加了190万的租金收益，这是最直观的，也不去算未来的涨幅，就算当下房价与物价水平。
除此之外的隱性的gg牌增值、客流量效应价值等等就不说了，这方面无法得到准確的东西，但周总肯定明百里面的长远价值与意义，以及对商捲髮展的作用。”
周亚中看到这些数据统计形成的报告，心里头感慨万千，因刚才两份文件本身就对安华影院的好感观达到了顶点，这一下又进一步的突破。
一年租金增值190万，这非常牛，但这只是既得利益。
从商圈的长远发展来看，安华影院形成商圈效应能吸引各大好品牌，反馈到商圈身上就是能让商圈形成好品牌形象的极佳助力的存在。
“华总，还有文件吗？”
“没了。”
周亚中和华逸尘相视一笑，被彼此逗乐。
“华总准备充足，那就直接说你的想法吧。
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“大悦城1500平门店年租金，就按100万来算，周总这应该合理吧？”
“差不多，华总继续说。”
“其余都不提，就说我安华一年预计给商圈带来190万增值租金的这个最直接的数据，我想任何优惠对於我安华而言都没什么意义。”
周亚中双手环抱起来，不动声色地看著华逸尘。
“指的是什么意义？”
“房產方能够给门店的优惠，无非就是租金上的优惠，最好的优惠就是免租。
假如免租两年，也就免两百万，我安华一年就给商圈房產方赚回来了。
假如免租五年，也就免个五六百万，我安华用不到三年也能给你们赚回来。
所以，在租金上的优惠，对我来说没有任何吸引力。
贵方中粮房產的主旨是想要带动城区的经济效应，我安华的核心发展战略是带动区域性的经济效应。
我们双方属於是求同存异，又在发展方向上不谋而合，更契合国家推动新型商区的发展道路。
这也是我安华不同於同行的地方，我安华不讲究自身盈利，讲究的是区域性多贏的效应。
我希望得到的优惠，是真真切切的合作共贏。”
周亚中听了，缓缓拿起茶杯喝了一口茶。
他和和气气地道：“现在的青年企业家都这么能说会道的吗？是时代变了，还是华总太优秀了。”
华逸尘微微一笑，没接这茬。
黄文魁稍弯眉眼，暗赞一句老板牛逼。
杨骏则泛起欣赏的目光，看了一眼华逸尘。
周亚中放下茶杯，说道：“说了这么多，华总的目的是要门店產权。”
华逸尘微微頜首，说道：“再是能说会道，也不如周总的目光如炬，一语说透我的心思，让我措手不及。”
周亚中哑然失笑，感受到了华逸尘的一丝风趣。
“华总既然此行准备如此充足，想来对我这边的门店已经有了价值上的考量。”
“大悦城周边住宅均价1万8一平，商铺价值低於住宅价值20%是目前首都的房產行情，门店就是1万4400一平，1500平的门店估值是2160万。”
周亚中轻点额头，表示认可。
房產行情是能较为明確估算的，华逸尘有备而来，那他在价格上打浑没什么意义，只会显得小家子气。
“先不说是否准確，这需要去专门的价值认证，就说华总你想要產权，
又拿了这些文件来表明自己影院產业的价值与资质，那肯定是想低价购买。”
听了他的话，华逸尘点头承认。
周亚中明白了，稍作思虑一番。
“首先感谢华总的信任，把算是商业机密性质的文件带来一观，虽令人惊嘆，但事实情况我方总要去证实，还有就是產权方面的事也需要考量。
大概六月底工，我们的洽谈还是有充足时间的，华总给我们一些时间，隨时电话联繫。”
华逸尘站起身来，跟周亚中握了握手。
“我真挚的希望合作愉快，一旦安华在大悦城落成，我们会不遗余力的把它以及周边带动並发展起来，给贵方最大化的区域商圈效应，助力贵方打造出属於中粮房產的优质品牌。”
“华总能把这些文件带来过目，我看到了华总的诚意，我们会认真考虑的，若有决定会第一时间请华总再来喝茶。”
“好，等周总电话。
周亚中自送看，让秘书杨骏送两人下楼。
等杨骏回来后，他淡笑地问道：“如何？”
杨骏很是感慨道：“不管是谈吐，还是那眼神中的高度自信，还有来此一趟的万全准备，此子不凡。
”
周亚中微微頜首，补充一句道：“野心也大，明知道是央企的房產，还敢找我要產权，也就是年轻人了，到底是朝气蓬勃，不畏权贵。”
杨骏忍俊不禁，说道：“您说是这么说，但听您语气对他还是很欣赏的周亚中扬了扬眉头，露出一丝悦色，算是默认了他的话。
“安华影院確实优秀，作为主力门店会起大的作用。”
听了这话，杨骏顿时明白，董事长已经有了决定。