第731章 【疯狂的传媒集团】（1/2）

第730章 【欧美商业地产之王】

曼哈顿，富利集团大厦。

911事件爆发后，林祖辉让新时代集团旗下的‘亚马孙购物中心’、‘富利地产投资公司’、‘金丝雀码头集团’这些欧美地产业务部门，进行了资产合并、重组。

因而，一家资产值高达350亿美金的巨无霸集团诞生了，那就是‘富利集团’。

重组之后，富利集团旗下为两个业务部门：零售地产、投资地产。

零售地产部门，自然是以‘亚马逊购物中心’这个品牌为旗舰，继续发展零售商业地产；目前，亚马逊购物中心的购物中心已经高达96个（包括正在签约的），价值高达200多亿美金。

投资地产，则是包括原来的‘富利地产投资’和‘金丝雀码头集团’，主要业务就是写字楼投资；其中‘富利地产投资’在911事件后，在美国又迅速购买了数栋写字楼，目前管理着价值50多亿美金的北美写字楼资产；其中‘金丝雀码头集团’除了管理着金丝雀码头1600万平方尺的收租物业外，亦在整个欧洲投资了商业地产，总价值高达80多亿美金。

整个富利集团管理着350亿美金左右的商业地产，无疑是震惊整个欧美的，媒体们将林祖辉视为‘世界地产大亨’，不是没有道理的。

富利集团的会议室里。

林祖辉看着一群80%是洋人的高管，内心还是自豪的，能将洋人折服，是需要本事的。

reit方的负责人威尔依旧不满意这个报价，说道：“你们似乎没有计算企业附加的价格，切尔西地产目前是奥特莱斯界的no.1，目前还在扩张中。如果价格太廉价，我们何不继续发展下去，卖出更高的价格呢！”

至于林祖辉对手下们谈判有没有不满过，他可以对自己说，从来没有不满过，甚至都没有在意过；更甚至，他还觉得手下们帮他省了不少钱，如果是他来谈判，溢价会更多，毕竟眼光长远，相反不会省当下那点。

之所以资产重组，不过是为了更好的发展而已。

“威尔先生，对于收购切尔西地产，我们非常有诚意，这次我们带来了新的报价，它值42亿美金（包括债务）。按照市场对切尔西地产的估价，这已经产生了10%以上的溢价。”

果不其然，在富利集团和切尔西地产reit方的第三次谈判中，双方很快达成了交易意向。

大家这些年的共事，已经建立了足够的信任。

史蒂文明白林祖辉的意思，说道：“没问题，这一次谈判其实也快取得进展了。”

从前面的一次谈判来看，reit方有意出售，只是看价格能不能要得更高一点。

一周后，史蒂文等人已经准备好了收购‘切尔西地产’方案和资料。

无疑，林祖辉这个‘地产大亨’对整个产业的管理、运营本领是非常厉害的，他做过很多产业，但如果说那个产业他最厉害，无疑就是地产。

他跟林祖辉很久了，两人建立了信任的关系，非常牢靠。

林祖辉点点头，说道：“我觉得你这个想法很好，但伱有没有具体方案？”

之所以如此顺利，首先是富利集团同意以43.8美金（包含债务）进行收购，这个价格离reit方虽然还有一两亿美金的差距，但是他们也不是不能接受；

其次，听闻富利集团在和谈坦格尔工厂直销中心接触，reit方也担心这个交易彻底作废；

而目前，华夏没有奥特莱斯，一家店都没有；至于前世什么时候有的，不得而知，看样子应该还有很长一段时间才会出现。

他点点头，然后开始汇报工作。

毕竟又不缺钱，干嘛要上市。

这得力于他本身就是地产起家的，再加上他发达的大脑可以让他学习很快。

同理，大都会购物中心也不是品牌，大概就是以“快速、流行、平价和限量”为核心价值理念的时尚购物广场，娱乐和时尚是非常占比大的。

而此时，美国工厂直销中心的所有权构成经历了戏剧性的变化，reit统治了直销中心市场，切尔西地产、坦格尔工厂直销中心、第一零售和地平线集团大约拥有这个市场总出租面积的75％。

接下来，林祖辉说道：“欧美经济已经调整完毕，未来五年都将是爆发期，我希望你们能拿出高效的扩展计划来。”

听完杜尔的详细工作汇报，林祖辉点点头，他接着点名负责‘零售地产’业务的史蒂文，也就是原来‘亚马逊购物中心’的总裁，现在是富利集团副总裁。

林祖辉满意的点点头，他做地产自然是最擅长了，再加上地产几乎不受政治的影响，除非涉及住宅领域。

当然，类似这样的事情也有些不愉快，但不是在林祖辉的企业里，而是李超人的企业里；据说马世民离职前，李超人有对马世民当年高价购买赫斯基有些不满，当然这是媒体的报道。

“好的，boss”

当然，为了‘以夷制夷’，陈斌也是放权给富利集团的管理层，只是作为监督的存在，偶尔给出自己的一些建议。

杜尔今年40多岁，美籍犹太人，正是年富力强的时候，从他看向林祖辉的眼神里，带着尊敬和崇拜。

双方一番交锋，都比较有诚意，但最终还是价格上达不成一致。

史蒂文说道：“好，我马上带队去洽谈收购。”

最多，就是分拆品牌上市。

而他受老板的影响，对于未来欧美经济和地产业非常乐观，心中就有了优势。

杜尔和史蒂文点点头，本来接下来就是要全部采用贷款模式。

而林祖辉为了折服这些洋人管理层，也是经常性的亲自参与会议，并组织一些聚会。

杜尔，是富利集团的总裁，他是2000年加入‘新时代商管’担任副总裁，经过两年的考察后，这次富利集团重组，他获得了林祖辉的信任，担任总裁。