第667章 【三口油】（1/2）

第666章 【伦敦攻略】

伦敦。

今年，金丝雀码头会先后迎来了‘码头区轻便铁路延长线’、‘地铁金丝雀码头站’、‘地铁延长线’的开通，从此困扰金丝雀码头集团唯一的难题——交通，便迎刃而解。

而整个金丝雀码头目前已经拥有1200万平方尺的商业物业，以及在建的400万平方尺的商业业务，这些物业的价值将迎来暴涨。

新时代集团已经前前后后为这个项目支出了约30亿美金出头的资金，经过六年多的建设，总算迎来回报期。目前金丝雀码头集团的估值已经高达60亿美金以上，毕竟它持有整个金丝雀码头的物业，以及陆续开发周边地段的优势。

这天，金丝雀码头的地铁站正式开通，林祖辉和伦敦市长彼得·列文出席了这一盛事，其余出席的还有金丝雀码头集团ceo里切曼等人。

在典礼的主席台，彼得·列文发表了演讲，金丝雀码头区已经明确被定为伦敦的新金融cbd，早在五年多前，伦敦政府为了不让这个工程烂尾影响伦敦的投资环境，便制定了各项策略，从交通到宣传，进行了方方面面的工作。

伦敦金丝雀码头集团演讲的时候，自然是里切曼上台，林祖辉只是以嘉宾出席而已。

里切曼的演讲很有感染力，他首先表示又有摩根、瑞信、高伟绅律师事务所，三家大型集团租赁了三幢大楼，总计180万平方尺的物业，金丝雀码头有望年底达到租赁率为99%；其后，里切曼又表示金丝雀码头集团将在2002年完成剩余400万平方尺物业；最后，他还表示金丝雀码头集团将全力参与金丝雀码头周边地段的建设。

里切曼的演讲，立马将金丝雀码头及周边的前景描绘得非常好，这自然也是伦敦政府希望看到的。说白了，金丝雀码头原本就是一个废弃的码头，如果不是外来资本，这里势必还是一片狼藉。

史蒂文点点头，顿时也感觉信心十足。

“上市还早，但如果你需要套现，随时可以和我说。”林祖辉笑着说道。

第二，如果能获得英国邮政集团的信任，那就意味这还有下次合作。据我所知，英国mepc plc物业投资和物业开发公司的手里，还有不少购物中心，而控股这家公司的两家公司，正是英国邮政养老基金和英国电信养老基金。所以说，拿下‘布罗德马尔什中心’就相当于还能接着合作下去。”

至于电讯产业，今年就会出售，所以不做考虑。

林祖辉才不会在意细节，直接说道：“具体你们制定竞标方案，诚意、果断非常重要，希望你们能成功！未来十年，欧美商业地产依旧是黄金时期，所以亚马逊不会停止扩展行动，集团可以每年支出20亿美金以上的投资。”

坐在嘉宾席上，林祖辉心里也在思考着。

林祖辉回道：“金丝雀码头第二期尚未竣工和招租完成，以及金丝雀的周围还有大片土地可供发展，所以这家公司的前景是无限的。”

会议室里，众人坐在一起开会。

林祖辉手里拿着设计草稿，在大幅土地上进行着比划，又和史蒂文等高层交换意见，非常的专业。

翌日，林祖辉在‘亚马逊购物中心’总裁史蒂文的陪同下，考察了伦敦白城。

里切曼这时候说道：“我已经年老了，说实话打算真正退休了，所以不仅想套现，还想辞去金丝雀码头ceo一职。”

林祖辉摊摊手，说道：“也许是这样，总之未来的事情难以预料，但我不会亏待你这位金丝雀码头的缔造者。”

里切曼在金丝雀码头集团的权利很大，新时代商管只是派遣了财务审计和监察，其余都交给他负责。

两个项目自然不会让亚马逊购物中心满足，而最近又出现一个好机会。

当年，林祖辉还替里切曼赎回10%股权，虽然后来又回到林祖辉手上，但他至少获得了约1.5亿美金的收入。再加上这些年的高额薪水，以及最后一笔1.2亿美金的分红，比其它破产的富豪晚年好多了。

亚马逊欧洲总部写字楼。

“有何不可呢！”

“好的，我记住了老板的话！”史蒂夫非常认真的说道。这个老板不仅很专业，还非常擅长布局，他是从心底佩服。

目前，亚马逊购物中心的资产价值已经约120多亿美金，每年盈利7亿多美金，盈利率为6%，算是非常不错的表现了。6%并不是回报率，毕竟资产120多亿美金，但新时代集团并没有投资那么多资金，所以资产升值也要算进回报率，林祖辉预测有15%以上的回报率，算是非常高昂了。

第一，狙击西田购物中心进军英国，甚至欧洲。大家都知道，西田在英国成立分部，但一直没有合适的机会，当年法国有次机会，但也最终失败。所以我们只要获胜，相当于狙击了我们最大的对手发展。

总结起来，英国可以继续加大投资，原因有两个：

第一，自然是香港和英国的渊源，以及林祖辉长期在英国建立的关系；

“嗯，这幅土地足够大，完全没有问题。”

史蒂文说道：“这次六家财团竞争，我们亚马逊购物中心虽然名气响亮，但底蕴稍显不足；不过，我们在美国有80多个成功的例子，相信也是有非常大的竞争力。诺丁汉的商圈将会有爆炸性增长，诺丁汉处于交通枢纽中心，地理位置有吸引力，人口基数为110万，预计未来十年每年还会增长8%，超过英国全国水平。”

还有朗庭酒店和丽思卡尔顿酒店，在英国拥有数家五星级豪华酒店。

还有码头项目，一共是两个码头，分别是英国最大货柜集团系港口——菲利斯港、以及泰晤士港。