第1921章 与狼共舞 春申大不宜居（1/2）

所以说，到什么山唱什么歌，这句话一点都没错。

也可以叫因地制宜。

缓过劲来之后，步海云对杨辰乾脆地说道：“小杨，接著说吧，今天肯定得听完，回到家后，我再慢慢思考、消化、吸收。”

杨辰点了点头，歪头想了一下。

当然了，肯定不是现在才思考，而是刚才歇了一气之后，思路被打断了。

然后杨辰才继续说道：“与房地產市场的关係，可以叫与狼共舞，以驯为主，这个的难点是在风险和活力之间寻求平衡。”

“房地產市场现在人民群眾日益增长对美好生活的嚮往，这是一种刚性需求，短时间內遏制不了，也是城市发展的必经之路。

但是房地產市场也有其本身的狼性，就是为了逐利，这帮人可以承受较高的社会风险和法律风险。

所以，对他们，要以驯化为主，让其依靠本身惯性，政府以规范为主。”

杨辰上辈子以接工程为主，听说过很多非常野蛮的事，特別是拆迁，某地產商为了加速拆迁，竟然点燃整条街道，造成大量死伤。

回想完毕，杨辰又接著说道：“房地產市场会迎来至少十年的黄金髮展时期，申春市在国內的地位，决定了它会非常受资本的欢迎，所以那些头部的房地產开发企业都会在这里投入主力，他们的大量资金投入，不仅会推进房地產市场快速发展，也会带动经济的异常繁荣。”

“但是繁荣的背后，必然会带来隱忧，这是不可避免的。”

“所以要承认它的活力，让资本自由向高回报领域流动，比如热点地块、豪华地產，推动地价和房价上涨，这个过程，政府是很难抑制的。”

“所以政府要引导发展的同时，降低对土地財政的依赖，通过土地拍卖和利率挤压房地產市场的泡沫，关注房地產开发商，特別是大型开发商的负债率。”

很多人不明白，为什么那些大型房地產开发商能欠好几万亿之多，正常人贷几万都贷不下来。

这是因为房地產开发商是以项目公司的方式进行开发的，每一个地產项目，都是一个单独的公司。

除了拿地钱是自有资金外，其它的都是通过融资和提前销售来解决资金问题的。

然后就是各种垫资。

整体下来，房產地开发商甚至自有资金连百分之十都不到，剩余的基本上都是融资。

在市场前景好的时候，这些都不是问题，甚至只建了一个大门，房子都已经卖光了，甚至主开发商都拿钱走人了，负责建好交房的另有其人。

但市场一旦遇冷，房子卖不出去，他们无法快速回笼资金，自有资金又不足以支持这个多项目，就只能加大融资力度。

这个世界上有的是人钱没地扔，愿意借给他们，只要他们出利息。

然后全国可以有几千个在建项目，一个项目几个亿资金，几千亿或上万亿就出来了。

从中只能看出两个字，就是“贪婪”。