第1705章 你没钱为什么不买套房子呢（2/2）

当时疯狂到什么程度，房產经纪会问你，你没钱为什么不买房呢？”

步海云不明白什么意思问道：“不是该有钱你为什么不买房呢，为什么要问没钱为什么不买房。”

杨辰解释道：“房產经纪会告诉你，你现在没钱，但你以后肯定会有钱呀，为什么不先买套房子享受呢，现在政策多好，可以零首付，还可以低息贷款，你先买套房子住著，慢慢还钱不就行了。”

“而且房价涨的这么快，涨价的速度都超过你的利息，到时候实在不行，你把房子一卖，还能赚一笔，前两天有个流浪汉，都经我的手买了两套房子，现在已经住进去，多合適，你不抓紧时间买，万一等国家政策一变，还有这么好的事嘛，现在不买后悔一生。”

“就这样，漂亮国的房地產市场极其繁荣，比咱们国內火爆多了，一个流浪汉，毫无收入的情况下，名下就有好几套房。”

“不会吧？他拿什么还呀？再说了，银行为什么要贷给他呀？”步海云不敢相信地问道。

杨辰一步一步给他解释：“第一，为他提供贷款服务的，不是银行，是房利美、房地美、国际集团、新世纪金融公司这一类金融机构。”

“第二，他是以房屋为抵押贷的款，如果还不上，可以再把房子收回去呀。”

“只要房价一直在涨，就不会有太大的问题。”

步海云皱著眉头，他想到了国內的房价，好像也有人有类似的理论，拼命贷款买房，买了房等房价上海，还不上的时候就卖一套房子，但是他要说的是：“就是不懂什么经济学理论，也该知道这个世界上没有只涨不跌的事物，到时候不就產生亏损了吗？”

杨辰笑了笑：“所以，资本家是非常聪明的，特別是漂亮国的资本家，擅长搞金融创新是出了名的。”

“当时的房產中介，为了赚钱，首先推的是有正经工作，也有还款能力的客户，这类客户一般叫a级客户，把钱贷给他们，也放心。”

“但是a级客户都贷过之后，该怎么办，为了赚钱，也是为了推广业务，他们找到了那种低收入人群或无收入人群，这类客户因为不符合贷款条件，叫b级客户，也叫次级客户。”

“为了鼓励他们贷款买房，资本家们搞出了三种贷款。一是叫忍者贷款，贷款给那些没有收入，没有工作，没有固定资產的借款人；二是叫骗子贷款，给那些夸大年薪，谎称有资產的人。三是叫掠夺性贷款，这是一种性质恶劣的带有误导和欺骗性的贷款，利用部分借款人了教育水平比较低、不懂金融知识的特点，诱骗他们借高成本、长期的贷款，为此，他们开发了一种诱导性的利率，前两年，让你零利率，根本不用还钱，然后再逐渐增加利息，流浪汉们一般都是这种贷款，现在两年期基本上都到了。”

“不过卖给他们贷款的资本家也知道，这些客户还不上钱，为了转嫁风险，於是他们就发明了贷款证券化，就以刚才那个流浪汉为例，他欠三百万的贷款，二十年时间，一共要还五百万元，於是资本家们就把这笔贷款打包卖给別人，四百万卖给你，你只要愿意等上二十年，你就能拿到五百万。”

“对於贷款公司们来说，贷出去三百万，收回了四百万，还赚一百万，对於购买这个贷款的人来说，二十年的时间，赚一百万，对於缺少投资门路的人来说，也能接受，反正有房当抵押，肯定赔不了钱。”

“看，这个问题的解决思路完美不？简直可以说是无懈可击。”杨辰问道。

步海云点了点头：“还是建立在房价一直上涨的基础上。”