第1399章 地方融资难题（2/2）

根据小区档次高低，三四千是一个合理的区间，超过五千就是绝对的不合理。

目前定山县的主流房价两千出头了，已经不算低了，但是相比起有些矿產资源县，也不算高，应该是某些人把赚的钱都转走的缘故。

后期很多人攻击地方政府用土地財政推高了房价，其实是想將矛盾转移，因为比起来在房价中建筑成本、土地成本都不是关键。

三分之一的建筑成本、三分之一的土地成本，房价上涨推高了土地的价格，並不是土地的价格推高了房价。

后期房地產企业亏损或涨价的主要原因是融资成本过高，导致他们不能捂盘惜售，想多赚钱，只能通过涨价来提高盈利。

特別是国家限制房地產开发企业的融资渠道后，很多房企去国际金融市场上发行高息债券，如同饮鴆止渴，明明市场已露出颓势，借高息资金，就象给脖上套上绞索，只会越来越紧。

只能说资本贪婪起来后，自己都控制不住自己。

这可能是他们觉得，就算是爆雷，也牵涉不到他个人身上，都是公司的事，有些人甚至把国籍变更了，更觉得跟自己无关了。

杨辰对於房地產市场过度开发的恶果非常清楚，別的地方他无能为力，只能多写几篇文章进行呼吁，甚至，他自己还要投入这个市场，不然的话这么好的挣钱机会，总不能白白让给別人。

但是在他自己的管辖范围內，他是想儘量减轻这种情况，一个小地方，只要房地產市场开发的特別早的，后期那波猛攻上涨，就会不会太严重。

至少被坑的人，略微少点。

至於什么经济適用房、公租房、廉租房，不能说没有作用，微乎其微，更多的是沦落为某些人手中的权力寻租工具，甚至有些人，拿著廉租房专招小姑娘、小媳妇的。

但该建也得建，不能指望这个把房价打下去，只能说解决部分低收入还非要来县城住的那部分人的居住问题。

杨辰的这个规划只有很少几个人知道，一来是他感觉对局势的掌握还不够；二来定山县的財政確实不足以支撑。

即使是杨辰引入这么多项目，短期內也解决不了这个问题，还得寻求外部资金的支持。

杨辰想过成立城投公司，通过发行债券的方式来解决这个问题，在后期是一种很常见的方式，可是经諮询之后，发现现在上面对地方政府发行债券还持警惕態度，別说定山县一个县了，就是清沅市都不会得到批准。

这种情况下，就得引入定向资金了，而这是杨辰原本想竭力避免的，因为债券发行是公开的。

要不也通过这帮南韩人倒个手？不过想想还是算了，杨辰对他们还不能完全放心，真想这样做的话，还不如自己去南韩设立个公司呢。

城投公司只是地方融资平台的一种，但是目前很多还不被允许，有些还是明著允许，实则不允许，让杨辰很有苦恼。

地方去上面办个事，就跟普通人去政府部门办事一样，所以杨辰非常感同身受。