第939章 这个老丈人很识趣（1/2）

“等於你的判断是房地產生意是十年的周期，到时候就不行了？”沙政阳肯定是有追求的人，绝对不会甘心寄情於山水之间，现在仕途受阻，正担心满身的才华无处施展呢，老天爷给你关上门的同时，就会给你打开一扇窗，女婿竟然要给自己一笔大生意做。

一亿元的本金，確实让他有点忐忑，万一赔了呢，他丟人不要紧，女儿说不定还要受牵连。

但以他的自尊心，又不能说不敢接的话。

不过听了杨辰的解释，至少心里好很多，杨辰以前足够多的成功案例说服了他，至少杨辰强烈的信心感染了他。

而且他也想证明给別人看，特別是丁家，他沙政阳是能够翻身的，不会轻易被打倒，绝对会重新站到他们的面前。

但是这个生意只能做十年？这让他有点不舒服，十年之后，自己还处於男人的黄金年龄呢，就此赋閒，他肯定不乐意。

“不是。”杨辰摇了摇头：“房地產生意以我的判断来说，是二十年，但是十年之后就到达了巔峰了，以后就会隨著波动逐渐下滑，这个时间点出手，能卖个好价钱。”

一般人可能对这个周期不太理解，因为大多数人只关注自己居住城市的房价，或者关注自己居住和老家两个城市的房价。

认为房价一直在上涨之中，老是说降价了降价了，实际上並没有降，去售楼部一问，甚至还涨了，你转身要走，连挽留你都不挽留。

实际上去这样问价的，根本不是存心要买房的，你就不是人家的潜在顾客，人家为什么要搭理你。

实际上大中型城市的房价，一早就到达了巔峰，剩下的时间，只是这个价格的范围在不断扩大。

而三四线城市的房价，確实是比较滯后的，以那些超大型房地產开发商进入这些小城市为標誌，直接將这些地方的房价推向了巔峰。

但实际上呢，最高的房价一直是有价无市，而且房地產开发商一般都会联手维持这个价格不下降，然后针对真正想买房的顾客进行变相降价。

而任何敢公开降价的房企，都会被协会或主管部门劝阻。

后期国家限制银行给房地產开发商提供贷款后，房地產开发商实际上在给融资机构打工，就跟个人以贷养贷一样，债务规模越滚越大。

杨辰从来没有打算过去那些小城市跟当地开发商抢饭吃，一来越往下走，权力运作越不规范，容易引发纠纷；二来规模和档次都受限制，有损品牌和形象。

所以杨辰才制定了十年退出的时间，实际上晚两三年也无所谓，说不定还能多卖点钱。

即使是连山水泥，杨辰也是一旦感觉到了行业开始下滑，杨辰就准备出手卖掉，而潜在对象就是那些喜欢上规模的国企，他们为了扩大规模，爭取第一或第二的名头，还是很捨得花钱的。

等到未来记忆的红利基本上没有之后，杨辰除了那些前景还好的股份，就会放弃所有產业投资，把思杨基金会转变为彻底的慈善基金，只进行价值投资，所有支出都用到慈善上面。

这也是不管如何变幻，却始终有效的护身符，到时候跟自己有关係的人，可以纳入到里面，至少一辈子衣食无忧是没问题的。