第181章 中寰置业（1/2）

第181章 中寰置业

一九六八年十月，香港楼市回暖的跡象越来越明显。中环写字楼租金开始往上走，旺角铜锣湾商铺一间间租出去，观塘的工业大厦货车进出比去年多了不少。

何雨柱觉得时候到了，把中寰置业掛出去。

永安大厦顶楼整层打通，前台背景墙是深色大理石，镶著金色字，中寰置业。梁锦荣的办公室在最里面，落地窗正对著维多利亚港。何雨柱的办公室在他隔壁，小一些，但视野更好。

掛牌那天没有搞酒会。何雨柱不喜欢那一套，梁锦荣也不讲究。几个核心员工在会议室开个短会，何雨柱说几句场面话，让大家把精力放在收租上。梁锦荣把提前擬好的委託管理协议拿给何雨柱看。

协议上写得很清楚：何雨柱个人名下物业，全权委託中寰置业管理，收租、维护、租户对接，全部由中寰置业负责。中寰置业按每月租金的百分之五收取管理费。物业產权不变，还是何雨柱个人的。

何雨柱看了一遍，签了字。梁锦荣把协议收进保险柜，翻开文件夹开始匯报。

“老板，目前您个人名下物业，每个月租金收入加起来六百多万港幣。中寰置业收百分之五管理费，差不多三十万。按照目前形势，后面每月租金收入会突破一千万。”

何雨柱笑著点头。

梁锦荣又从文件夹里抽出一沓厚厚的图纸，摊在茶几上。“老板，康乐广场周边那几栋唐楼的清拆进度，上个月已经全部拆平了，场地平整也做完了。这是审批下来的中寰大厦的建筑方案。”

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图纸上的大楼直插云霄，立面线条简洁硬朗。何雨柱低头细看，梁锦荣在旁边逐层解说。

“下面四十层没有退台，上面十三层象徵性收窄。总高五十三层，一百八十三米，总楼面面积六十八万平方呎。”

何雨柱抬起头。“这该死的街影法，要不能多建一栋大厦，实在是浪费面积。”

梁锦荣拿起另一份文件，上面写著条款。“老板，这没办法。香港现行的建筑规例是五五年定的，正確叫法是『七十六度日光斜面规例』。要求楼宇外墙与街道水平线之间保持七十六度角以內，確保街道和低层住户有足够日照。由於我们建造的是亚洲第一高楼，才放宽四十层以下没有退台斜面，方方正正，浪费的面积不算大。”

何雨柱点了根烟，梁锦荣继续说。

“各大建筑事务所都在传，明年港府要强制执行新的『街影法』。新法比旧规严苛得多，到时候別说五十三层，想建三十层都得逐层收窄，楼面面积损失更多。”

“我早就知道了，是因今年七月香港流感后，卫生与规划部门开始推动的街影限制。我才让你赶在新法落地前把图纸批下来。”

“老板英明！我拍马不及，真的是……”

“行了行了，你这马屁太生硬，得好好学。”

何雨柱笑著拦住他，把图纸翻到最后一页，上面写著造价估算。“总楼面面积六十八万平方呎，主体钢架结构，电梯、管道、水电、装修，每平方呎六百港元。楼面总造价约四亿两千万，加上设计、监理、审批、临时设施这些杂费，按主造价的百分之十八算，约七千五百万。总投资约四亿九千七百万港幣。”

何雨柱咂咂嘴，“真费钱。这钱去年可以买三十多栋，二十层左右的写字楼。”

他翻开资金计划表。“中寰通商那边可以抽调两亿两千万。中寰航运大型油轮租约，预付租金加运营利润，可以调动一亿八千万。剩余的钱用我私產的租金支付，不用找银行借贷。你负责中寰大厦建造，没问题吧？”

“谢谢老板，保证完成任务！”梁锦荣立正敬礼。

何雨柱也站起来，搞怪回礼。“carry on。”