第126章 房价保卫战（1/2）

李錚在檯灯下坐了三个多小时。

笔记本翻到第三页的时候，方案的骨架已经出来了，

第一条：控制土地供给节奏。全年土地出让不超过三批，每批面积不超过50亩，杜绝集中土拍推高地价。

第二条：商品房备案价指导上限暂定3000元每平米，超出部分不予网签备案，已备案项目不得擅自调价。

第三条：购房后两年內不得上市交易转让，遏制短期炒房行为。

第四条：启动保障性住房和人才公寓规划，优先解决返乡创业人群和產业工人居住需求。

写完最后一条，他把笔搁下，看了一眼手机，凌晨一点十五分。

方志明的数据在晚上十一点就发过来了，比约定时间早了半天。

过去六个月县城商品房成交均价走势图，前三个月平缓上升，后三个月加速拉升。

外地户籍购房者的数据更说明问题，

外地人买的房子里，一半多掛在中介加价转卖，没有一套实际入住。

李錚把数据夹进方案里，合上笔记本，关了灯。

第二天上午八点半，他上了四楼。

赵德明正在看文件，看到李錚进来，放下笔：“什么事？”

李錚把笔记本和方志明的数据一起放在赵德明桌上：“赵书记，房价的事，等不了了。”

赵德明拿起数据看了一遍，眉头慢慢拧起来。看到外地户籍购房占比那组数字的时候，他抬头看了李錚一眼。

“一半多加价卖？”

“对。买的时候一千八到两千，掛两千五到两千八。”

赵德明把数据放下，拿起李錚的方案翻了两页。

他把方案合上，靠在椅背上，两只手交叉放在腹前。

“控制房价这件事，道理没问题。”

赵德明的语气慢了下来，

“但你想过没有，地价上不去，土地出让收入就上不去。凉水县一年的土地出让收入本来就没多少，你再给它封顶，財政更紧。”

李錚在对面坐下来，没有急著反驳。

赵德明继续说：“县里现在要花钱的地方太多了。数位化平台后续运维要钱，医共体也要钱。我不是不想控房价，我是真的怕钱不够用。”

“赵书记，我理解您的顾虑。”

李錚往前坐了坐，

“但我想问您一个问题。”

“你说。”

“凉水县靠什么把人吸引回来的？”

赵德明看著他，没答。

“低成本，高性价比，宜居。”

李錚一个词一个词说，

“在沿海城市打工，一个月四千块，房租占掉一千五。回凉水县在加工厂上班，一个月三千五，房租五六百。算上生活成本，存下来的钱差不多，但能守著老婆孩子过日子。这笔帐，每个回来的人都算过。”

赵德明的手指在扶手上轻轻按了一下。

“现在房价照这个速度，年底奔三千，明年奔四千。赵书记，一个月挣三千五的工人，买得起四千块一平的房子吗？”

赵德明的嘴唇动了一下，没说话。

“买不起他就走。走了以后呢？加工厂招不到人，电商发不了货，物流分拨中心建起来没人用。人走了，產业空了，gdp掉下来，房价跟著崩。到那个时候，地卖给谁？”

办公室里安静了，

李錚站起来，走到赵德明桌前，用手指点著方案上的第四条。

“我们挣的是长线的钱，把居住成本压住，让年轻人留得下来、住得起，產业才能持续聚集，gdp才能真的上去。土地出让的钱是一锤子买卖，產业税收、消费增长、人口红利才是源头活水。”

赵德明盯著方案上那四条措施，手指在桌面上敲了两下。

“你这个两年限售，操作上怎么管？”

“网签备案系统加锁，两年之內该房產不开放过户窗口，系统自动拦截，方志明那边半天就能改好。”