第231章 真遇到事，我会找你兜底的（2/2）
很快，周念一行人抵达了市中心的国金大厦。
在物业经理的陪同下，周念仔细考察了地下车库到专属电梯的距离。
又亲自推演了轮椅从车位到电梯厅需要转几个弯。
“担架能不能从地下车库直接推进电梯？”
“急救车停靠点有没有防滑和遮雨棚？”
“家属等候区如果设在这里，离治疗区会不会太远？”
周念一连拋出几个核心问题。
物业经理全程陪同，一开始答的还挺仔细，后边的沟通就开始公式化且客套起来。
面对周念的专业提问，他眼神闪烁，答得含糊其辞。
“周总，这个坡道的问题，可能需要跟工程部再確认一下。”
“急救车停靠点嘛……目前大厦的规划，主要是针对高端商务客群的。”
周礼跟在旁边看机房和配电间，问及电力扩容，工程负责人也是支支吾吾，只说具体改造要等总部专项评估。
每一句都有回应，每一句都没有承诺。
周念听到这里，已经明白温晴资料里那句“同业排他风险”绝对不是隨手备註。
到了顶层，温晴將准备好的初步意向方案递过去。
“项目后续会涉及医疗评估、康復理疗设备、心理支持区和院士团队坐诊。”
“我们会做严格预约制，客流也会按时段分流。”
物业经理连方案都没翻开，就笑著推了回来。“是这样的周总，大厦目前已经有长期合作的医疗类租户了。”
他开始打太极。“同类业態进驻，需要经过总部的內部专项评估。”
巴拉巴拉一大堆，说什么医疗项目涉及消防、环保、医疗废弃物、客流动线和其他租户感受，不是物业单方面能拍板的云云。
周念和周礼听得头痛。
温晴试图交涉。“那我们可以先提交意向书吗？”
物业经理仍旧笑著推回去，只说可以先沟通，但短期內不建议走正式流程。
周礼听到这里，脸色已经有点不太好看。“合著费劲巴拉说半天，就是不租唄。”
物业经理立刻堆起笑脸解释：“哎呦，周先生，绝对不是这个意思。只是国金作为核心地標建筑，对业態管理有著非常严格的红线要求……”
又是一堆官话，听得周礼火气上涌，还想开懟。
周念转头淡淡地看了他一眼。
血脉压制下，周礼只好把话咽了回去。
离开国金大厦，一行人坐进保姆车。
周礼气得把一瓶矿泉水捏得咔咔响。
“姐！你刚才就不该拦著我！”
“你看看他那个敷衍的態度，一直在打太极！”
周念拍了拍暴躁的老弟，转头看向助理、
“温晴，你之前的资料里提过同业排他风险。”
“帮我查查，到底是哪家机构。”
温晴立刻打开隨身电脑，接入系统：“好的周总，我现在就查。”
周礼靠在椅背上撇了撇嘴。“其实也不是非要国金不可。以姐夫的实力，你要是真想做，重新建一栋楼也也就一句话的事吧？”
“建楼当然可以，但我不想等两三年。”周念看著车窗外高耸的国金大厦。
“钟老和李老愿意出山，示范项目资格也刚批下来，这个窗口不能空著。”
“我要先抓紧时间把项目立起来。”
周礼听懂了。“所以咱们是在跟市场赛跑，抢占先机！”
说话间，温晴已经將物业回復和风险提示同步给了基金团队，法务核对的结果很快传了过来。
“周总，查到了。”温晴抬起头，神色严肃，“是瑞慈医疗。他们在国金大厦有一份长达十年的老租约，合同里明確带了同业竞爭的排他性绝对条款。”
“一旦大厦擬引入其他医疗健康类项目，必须经过他们的同意。今天上午，瑞慈医疗已经向国金物业发函，要求启动排他条款审查。”
温晴隨后补了一份风控报告。
发函人是瑞慈医疗董事长夫人，方雅茹。
这是岳城私立医疗圈里出了名的强势人物。
瑞慈医疗这些年靠高端体检和术后护理赚得盆满钵满。
周念的康復项目如果落在国金顶层，等於直接切进瑞慈最赚钱的客户池。
周礼听完资料，终於明白为什么物业敢婉拒。
人家手里握著合同。
他骂了句脏话，问周念：“要不要跟姐夫说？”
周念看著报告，反而静下心来。
有了陈彦武留在国金背后的控制权预案，她就有了坐上谈判桌的筹码。
“先不告诉彦武。”
“为什么？”周礼不解，“咱启动预案，姐夫一句话，这楼明天就换主人了。”
温晴也看向周念：“周总，方雅茹现在主动发函，说明她已经知道我们在接触国金。”
周念轻轻点了点头。
“告诉彦武，他当然能解决。”
“可这样一来，我永远不知道这张桌子背后到底是谁。”
“谁想拦我，谁想谈价，谁只是被推出来挡刀。”
温晴思索著开口。“如果她只是想堵死项目，不一定会这么快亮明身份。”
“那她想干嘛？”周礼问。
周念靠在椅背上，目光沉静。“要么是给我下马威，要么，是逼我去见她。”
周礼：“那怎么办？去跟她谈？”
“可以谈，可以换，也可以重做项目架构。”周念从容地分析。“比如，把院士办公、科研评估和高净值健康管理先落进去，再把临床部分另行拆分。”
“这样就可以避开同业商业医疗的正面衝突。”温晴立刻跟上思路。
周礼在一旁听得一愣一愣的：“姐，你怎么突然这么会了？”
周念没跟弟弟解释，为了这个项目，她最近熬夜啃透了多少份风控案例。
她看著车窗外，喃喃道。
“规则不能乱破，但可以重排。”
“现在先得弄清楚，方雅茹递这张牌，到底是想让我退场，还是想逼我上桌。”
话音刚落，温晴的平板“叮”地响了一声。
她看了一眼屏幕，神色微变。
“周总，筹建组的对外邮箱刚收到一封电子请柬。”
温晴將平板递了过来。
发件人正是方雅茹。
邀请周念以康復项目发起人的身份，出席本周末的春日慈善下午茶。
请柬做得很精致，语气也体面，但字里行间透著一股居高临下的审视意味。
周念看著请柬上的名字，唇角勾起一抹清冷的弧度。
“既然人家连台子都搭好了。”
“不去看看，岂不是辜负了方夫人的一番心意。”