第十六章 这一世一秒都不行（1/2）

周德发听到后抬起了头，眼神里带著迷茫。

“合同结构有问题。”沈砚辞指著那两份合同，“您签的这两份合同，表面上是一份借款、一份买卖，但实际上这份房屋买卖合同的真实目的是为借款提供担保。这在法律上叫名为买卖、实为担保。”

苏见微的眼神变了一下，这就是沈砚辞在法协面试的时候延伸的具体案例。

“利息方面也问题。”沈砚辞翻开银行流水，“您说借了20万，月息三分，但我看这份流水，您实际到手的钱只有18万。对方先扣了两万作为手续费和保证金，这在法律上叫砍头息，是不合法的。”

他拿出一支笔，在纸上快速计算起来。

“如果按照实际到手金额18万计算，您半年一共还了多少钱？”

周德发想了想：“还了……还了差不多8万。”

“8万。”沈砚辞在纸上写下这个数字，“18万本金，半年还8万，年化利率已经远远超过36%了。按照法律规定，超过36%的部分是无效的，您多还的利息应该冲抵本金。”

周德发的眼睛一下子亮了起来，仿佛抓到了救命稻草。

“最后，也是最关键的一点。”沈砚辞指著那份房屋买卖合同，“这份合同约定，如果您不能按期还款，房屋直接归对方所有。这种条款叫流押条款，违反《物权法》第186条的强制性规定，应该认定为无效。”

苏见微忍不住开口了。

“等等，沈砚辞。”她皱著眉头，“法院判决已经下来了，而且已经进入执行阶段，现在还能怎么办？要不我们把李老师叫过来看看吧。”

“不用叫李老师，这个很好处理的，他可以申请执行异议。”沈砚辞回答得很快，“《民事诉讼法》第227条，案外人、当事人对执行標的有异议的，可以向执行法院提出书面异议。”

苏见微愣住了，她当然知道有执行异议这个程序，但没想到在这种情况下还能用。

“具体怎么操作？”她追问。

“立即向法院执行局提交执行异议申请书，主张该房屋买卖合同实为担保性质，请求中止执行。”

“然后收集证据证明实际利率超过法定上限。银行流水、还款记录、双方的聊天记录，都可以作为证据。”

“最后另行起诉一个民事案件，请求確认房屋买卖合同无效。这个诉讼可以和执行异议程序同时进行，如果法院认定买卖合同確实是担保性质，就不会支持对方的过户请求。”

周德发直愣愣地看著沈砚辞，眼泪已经止住了，眼睛里还焕发出希望的光芒。

“同学……”他的声音有些沙哑，“你说的这些……真的能行吗？”

沈砚辞点头：“能行，但要快。执行异议有时间限制，您最好这两天就去法院提交申请。”

“我……我不懂这些啊，我连字都认不全……”

“不要紧，我现在就帮您写一份执行异议申请书的草稿，您拿回去找人誊抄一遍就行。至於证据材料，您把这些文件的原件都带上，法院会他们审查的。”

沈砚辞转身从印表机旁边拿了几张纸，开始埋头写申请书。

周德发坐在那里，嘴唇哆嗦著不知道该说什么。

苏见微看著沈砚辞奋笔疾书的背影，眉头皱得越来越紧。

二十分钟后，沈砚辞把写好的申请书递给周德发。

“您看一下，有没有什么问题。”

周德发接过来看到一半就哽咽了。

“同学……”他站起身，突然朝沈砚辞深深鞠了一躬，“谢谢你，谢谢你们！”

“周师傅，您別这样。”沈砚辞赶紧扶住他，“这是我们应该做的。”

“现在的大学生素质真高啊。”周德发抹了一把眼泪，“我之前去找过律师，人家第一句话就问我要律师费，张口就是五千块，我现在哪还拿得出五千块，你们这里不仅不要钱，还给了我这么多建议……”

沈砚辞笑了笑：“法律援助本来就是免费的，您不用客气。”

周德发千恩万谢地走了，临走前还回头看了好几眼。

摊位上又安静下来，只剩下沈砚辞和苏见微两个人。

苏见微双手交叉放在胸前，沈砚辞觉得自己有点为难，看也不是，不看也不是，所以他只好低下头开始整理桌上的文件。

“沈砚辞。”

“嗯？”

“你这思路到底从哪来的？”

沈砚辞整理著桌上的文件，头也不抬：“我一直信奉一句谚语。”

“什么谚语？”

“少说话，多看书。”