第190章 移花接木(2/2)
“超贤同志客气。不过我倒想请教一下,你这套方案的核心逻辑——用超额容积率释放的利润空间,来覆盖前期的社会成本。这个思路,是只適用於安南县红星厂这个標的,还是具有普遍的可推广性?”
这问题一拋出来,王超贤瞬间捕捉到了不同寻常信號。
张启明不远百里跑到安南县来,不是为了视察什么国企改制,更不是来关心下岗工人的死活。
应该是有更重要的事情需要专门跑一趟。
“从理论上讲,这套模式在任何涉及旧城改造、存量用地盘活的场景下,都具有一定的参考价值。”
王超贤措辞极为谨慎。
“但具体能不能落地,取决於標的的区位条件、当地的政策配套以及操盘企业的资金实力。每个项目的情况不同,不能一概而论。”
“说得好,因地制宜。”张启明手指在桌面上敲了一下。
“咱们天府市今年有一个重大战略部署,东城大改造。远山同志应该有所耳闻。”
陈远山点了下头。
东城大改造是今年初市人代会上通过的城建规划,涉及老城区四个街道的整体拆迁和基础设施升级,总投资规模超过九个亿。
这在天府市的歷史上,是头一遭。
“赵彦林书记亲自抓的重点工程,市常委会討论了三次,方向定了,但资金缺口很大。“
张启明放下茶杯,身体往前探了探,“引资这块,市里接触了好几家企业,条件谈得都不理想。要么门槛太高,要么资金到位的周期太长。“
“但说句不怕丟人的话,资金缺口很大。市財政只能兜底三成,其余七成要靠土地出让和社会资本。这半年我们接触了十几家企业,真正有实力扛这个盘子的,屈指可数。”
他说到这里,话头剎住了。
不说了。
在座的人都不傻。
张启明铺了这么长的前戏,从红星厂的废弃车间到国企改制的痛心疾首,再到天府市九个亿的东城大改造——这条线拉得足够长,鱼鉤已经露出来了。
张启明等了十几秒,见没人主动接话,他便不再绕弯。
“远航地產是全国前十的房企,资金实力和运营经验都是顶尖的。”
张启明目光不经意间扫过王超贤面前的笔记本,又收回来,落在李强脸上。
“安南县一个红星厂,三百亩地,撑死了两三个亿的开发体量。让远航来干这个活,好比杀鸡用牛刀,大材小用了。”
他身子稍微往后靠了靠,换了个更隨意的姿態。
“东城大改造可不一样。四个街道,六千多户拆迁,配套商业综合体加高端住宅,总盘子九个亿往上走。这种规模的项目,才配得上远航这样的企业。如果能把远航引入东城大改造的盘子里,对天府市来说是引进了一条大鱼,对远航来说也是打开了江东省的市场。皆大欢喜。”
这话说得冠冕堂皇,翻译成人话就六个字——远航归市里用。
陈远山开口了。
“张市长,东城改造是市里的重点工程,安南县理当配合。”
“顾大局是讲政治,但红星厂下岗工人,每天睁开眼就要吃饭。远航地產这几千万的诚意金,是给工人们买米下锅的救命钱。市里要发展,县里要生存。远航走了,红星厂的窟窿拿什么填?”
陈远山没有给张启明说话的机会。
“另外,张市长.......”
“远航地產来安南,是衝著红星厂地块来的。企业有自主投资的权利。我们强行把人家往市里引,万一企业不买帐,不仅市里的项目落空,红星厂的盘子也得砸。这政治风险,不得不防。”
陈远山迎向张启明的视线。
干了三十年基层,他最不怕这种打著大局幌子抢资源的官腔。
张启明嘴角微动。
“远山同志,困难总是有的,办法总比困难多。”
张启明手指在桌面上轻叩两下,“我来安南之前,听人提过一嘴。除了远航地產,还有一家外省的大企业,叫中诚置业,也对红星厂这块地有很强的合作意愿?”
“而远航给安南县的条件,听说还要搞什么三方共管?这不是胡闹吗。地方政府的公信力,什么时候需要一个企业来监督了?这要是传出去,別人还以为我们天府市的投资环境恶劣到了什么地步。”
张启明停顿两秒,拋出筹码:“当然,市里也不会让安南县吃亏。红星厂那个2.5容积率的批文,我听说卡在规划局了?这帮搞业务的,就是死脑筋。大局当前,特事特办嘛。只要安南县这边把远航的线牵到市里,批文的事,我回去跟规划局老赵打个招呼,最迟后天,红头文件直接送达安南县政府。”
这就是明码標价的政治交易。用一张本来就该给的批文,换走一家全国前十的房企。
你要不同意,就不给你批文。
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