第190章 移花接木（2/2）

“超贤同志客气。不过我倒想请教一下，你这套方案的核心逻辑——用超额容积率释放的利润空间，来覆盖前期的社会成本。这个思路，是只適用於安南县红星厂这个標的，还是具有普遍的可推广性？”

这问题一拋出来，王超贤瞬间捕捉到了不同寻常信號。

张启明不远百里跑到安南县来，不是为了视察什么国企改制，更不是来关心下岗工人的死活。

应该是有更重要的事情需要专门跑一趟。

“从理论上讲，这套模式在任何涉及旧城改造、存量用地盘活的场景下，都具有一定的参考价值。”

王超贤措辞极为谨慎。

“但具体能不能落地，取决於標的的区位条件、当地的政策配套以及操盘企业的资金实力。每个项目的情况不同，不能一概而论。”

“说得好，因地制宜。”张启明手指在桌面上敲了一下。

“咱们天府市今年有一个重大战略部署，东城大改造。远山同志应该有所耳闻。”

陈远山点了下头。

东城大改造是今年初市人代会上通过的城建规划，涉及老城区四个街道的整体拆迁和基础设施升级，总投资规模超过九个亿。

这在天府市的歷史上，是头一遭。

“赵彦林书记亲自抓的重点工程，市常委会討论了三次，方向定了，但资金缺口很大。“

张启明放下茶杯，身体往前探了探，“引资这块，市里接触了好几家企业，条件谈得都不理想。要么门槛太高，要么资金到位的周期太长。“

“但说句不怕丟人的话，资金缺口很大。市財政只能兜底三成，其余七成要靠土地出让和社会资本。这半年我们接触了十几家企业，真正有实力扛这个盘子的，屈指可数。”

他说到这里，话头剎住了。

不说了。

在座的人都不傻。

张启明铺了这么长的前戏，从红星厂的废弃车间到国企改制的痛心疾首，再到天府市九个亿的东城大改造——这条线拉得足够长，鱼鉤已经露出来了。

张启明等了十几秒，见没人主动接话，他便不再绕弯。

“远航地產是全国前十的房企，资金实力和运营经验都是顶尖的。”

张启明目光不经意间扫过王超贤面前的笔记本，又收回来，落在李强脸上。

“安南县一个红星厂，三百亩地，撑死了两三个亿的开发体量。让远航来干这个活，好比杀鸡用牛刀，大材小用了。”

他身子稍微往后靠了靠，换了个更隨意的姿態。

“东城大改造可不一样。四个街道，六千多户拆迁，配套商业综合体加高端住宅，总盘子九个亿往上走。这种规模的项目，才配得上远航这样的企业。如果能把远航引入东城大改造的盘子里，对天府市来说是引进了一条大鱼，对远航来说也是打开了江东省的市场。皆大欢喜。”

这话说得冠冕堂皇，翻译成人话就六个字——远航归市里用。

陈远山开口了。

“张市长，东城改造是市里的重点工程，安南县理当配合。”

“顾大局是讲政治，但红星厂下岗工人，每天睁开眼就要吃饭。远航地產这几千万的诚意金，是给工人们买米下锅的救命钱。市里要发展，县里要生存。远航走了，红星厂的窟窿拿什么填？”

陈远山没有给张启明说话的机会。

“另外，张市长.......”

“远航地產来安南，是衝著红星厂地块来的。企业有自主投资的权利。我们强行把人家往市里引，万一企业不买帐，不仅市里的项目落空，红星厂的盘子也得砸。这政治风险，不得不防。”

陈远山迎向张启明的视线。

干了三十年基层，他最不怕这种打著大局幌子抢资源的官腔。

张启明嘴角微动。

“远山同志，困难总是有的，办法总比困难多。”

张启明手指在桌面上轻叩两下，“我来安南之前，听人提过一嘴。除了远航地產，还有一家外省的大企业，叫中诚置业，也对红星厂这块地有很强的合作意愿？”

“而远航给安南县的条件，听说还要搞什么三方共管？这不是胡闹吗。地方政府的公信力，什么时候需要一个企业来监督了？这要是传出去，別人还以为我们天府市的投资环境恶劣到了什么地步。”

张启明停顿两秒，拋出筹码：“当然，市里也不会让安南县吃亏。红星厂那个2.5容积率的批文，我听说卡在规划局了？这帮搞业务的，就是死脑筋。大局当前，特事特办嘛。只要安南县这边把远航的线牵到市里，批文的事，我回去跟规划局老赵打个招呼，最迟后天，红头文件直接送达安南县政府。”

这就是明码標价的政治交易。用一张本来就该给的批文，换走一家全国前十的房企。

你要不同意，就不给你批文。

..................................................................