第二十七章:要加快节奏了（2/2）

月现金流：预估租金收入38万，月供支出约30万，月度盈余8万。

已获返现： 320万（首批）。

预计总返现：约1992万。

看著这些数字，雷国良眼神平静。这意味著，他在京城的120套房子，每个月一分钱都不用出，还能收入8万多元。

虽然安家天下京城公司需要资金，维持正常的运转。

但是安家天下京城公司，也是有营业收入的，每套房子租出去，可以收取租客半个月的房租，做为中介费用的，还有其他的服务性收入。

这120套房全部租出去之后，也还可以发展其他的，正常中介业务，二手房买卖，房產出租服务。

雷国良的安家天下京城公司，可不是要白养这些人的，是要赚钱的。

虽然现在京城的房地產市场，暂时不太景气，但要不了多久，这种情况就会好转了，二手房市场的交易，也会很活跃。

雷国良切换页面，调出另一份文件，標题是《2004-2007重点城市房价涨幅预测》。

在京城后面，標註著几个关键节点和百分比：2004启动，+15%；2005加速，+25%；2006-2007狂热，+40%-60%，4年总涨幅约120%。

他赌的，就是这条陡峭的曲线。只要在2006-2007年尖峰时段，出手这些房產，套现的利润就足以覆盖所有成本、填补所有缺口，並带来数以亿计的纯利。

风险在於，他必须保证，在房价暴涨到来之前，资金炼不能断。

“是时候加快节奏了。”雷国良低声自语。他不能再一个城市一个城市地慢慢推进。

必须以最快的速度，在下一个目標城市羊城，复製已经在深镇，魔都和京城三个城市，验证的成功模式。

获取更多的返现现金，为整个庞大的资產帝国输血，並囤积更多的、未来必然暴涨的筹码。

他先给魔都的苏晚晴打了电话。

“晚晴，魔都那边还好吧？另外，留意一下杭城、明州、鹿城，金陵的市场，给我一份简要报告。

看看有没有类似联洋新城这种楼盘，开发商急需回笼资金，楼盘房子卖不动的。”

“明白！我立刻跟进！”苏晚晴精神一振，马上说道。

接著，他打给深镇的计梵音。

“梵音，深镇的租金收缴和月供，必须万无一失。

另外，帮我准备羊城所有在销售的大型楼盘，尤其是精装修的现房、滯销楼盘的信息，重点看天河、东山越秀的市中心区楼盘。

要求：70-100平方米左右主流户型，最好带精装修，家具家电齐全，拎包入住的。下周我要清单。”

“好的雷大哥，我马上整理。”计梵音应下，又小声问道“你……要去羊城了吗？什么时候回来？”

“处理完京城后续就去。深镇是我们的根，你守好，我才能放心出去。”雷国良语气放缓了些。

安排好这些，雷国良才重新看向京城的具体问题。

韩梅的团队虽然开局顺利，但真正的压力还在后面。

一百多套房的集中出租和管理，是对任何一个团队的终极考验。

他想了想，给韩梅发了第二条简讯：“团队可扩充至10-12人，反正以后门店也需要有人。

设立维修调度、租客服务专岗。注意已出租房源的维护，和租客关係，口碑是长期生意的根本。”

韩梅很快回覆：“明白，雷总。团队正在扩招，服务流程已在標准化。市场方面我会留意。”

放下手机，雷国良走到窗边。京城的秋夜，天空是深邃的蓝黑色，映衬著无数楼宇的灯火。

这座城市的脉搏，古老而有力，正在他布下的资本棋子影响下，发生著细微而不可逆转的变化。

他在这里的布局，已接近完成。周老板在为了儘快把房子卖出去，回笼资金，拼命推动银行放款。

韩梅在打磨锋利的地面作战部队。而他，作为总操盘手，必须將目光投向更远处。