第六章:未来海岸三期（2/2）

“另外房子钥匙我都整理好了，你什么时候有空过来拿？”

“后天吧，后天我过去一趟。”

“好！那我在售楼部等你！”

掛断电话，雷国良放下手头活计，回宿舍洗漱更衣，直接打车奔赴市区。

从这一刻起，他名下背负了房贷3541440元。

脑海里前世版图无比清晰：布吉地段老旧、规划有限，眼下看著房价低廉、入手容易，但后期涨幅乏力、转手困难，升值天花板一眼可见。

而南山后海，才是深镇未来几十年绝对的王者板块，豪宅林立、资源顶配、涨幅领跑全城，是他重生布局里，重中之重的核心腹地。

前世这里只是不起眼的片区，后来一路腾飞，房价一飞冲天，多少人凭此一跃阶层。

这一次，先机在手，他要重仓到底。

计程车一路直奔南山，目的地，未来海岸三期。

他早已打定主意，往后定居扎根在后海，自住、收租、囤房一体，借著高评高贷撬动槓桿，吃下整片板块所有红利。

未来海岸三期是片区顶流高端社区，园区景观精致错落，绿化覆盖率高达60%，园林茂密、环境清幽、物业顶尖、圈层纯粹，居住舒適度碾压普通刚需盘。

雷国良心里规划一目了然，投资房源主打78平方米两居刚需、106平方米三房改善，用来出租回流现金流，以租养贷、滚动扩张。

自住房源敲定190平方米大四房，也是无敌的海景房

重活一世，他不愿再委屈自己半生劳碌、居无寧所，自住一定要尺度开阔、採光无敌、视野绝佳，坐拥园林美景与城市繁华，告別前世蜗居贫苦。

售楼小姐带著他逐套看遍样板间，户型格局、楼栋朝向、楼层採光、园区配套一一瞭然於心。

雷国良凭著前世记忆，一眼筛掉溢价虚高、流通性差的户型，只锁定最优楼栋、最好楼层、最好格局。

看房结束，正式进入艰难拉锯谈判。

小区对外掛牌开盘价6800元每平方米起。

楼王位置、黄金楼层价格更高，溢价严重。

雷国良心知楼王虚价太高、槓桿空间不足，果断放弃，不贪虚名、只重实操利润。

对外6800只是引流底价，社区整体实际成交均价在七千多一平方米。

好在开发商尾盘衝量、回款压力大，折扣可谈，零首付、高评高贷、差价回流的业內操作完全放行，流程成熟、对接顺畅。

谈判桌上来回拉扯，销售试探底价、卡放款额度、卡评估价。

雷国良不慌不忙，拿捏开发商回款痛点，步步压价。

一边咬死成交底价，一边抬高评估价格。

一边要求全包税费杂费，一边爭取物业费减免。利用一次性打包拿下十几套的超大体量，死死压低开发商利润。

几番你来我往、拉锯博弈，最后敲定终极合作方案：真实成交价：5500元每平方米。

银行评估拉高至7500元每平方米，购房契税、个税、手续费、杂费全部由开发商全包。

另外所有房源，享受三年物业费全额免除。

房源最终锁定：8套78平方米两房、3套106平方米三房、1套190㎡的楼王，无敌海景大四房。

总面积1132平方米，实际成交总价6226000元，按照评估价的七成，贷款总价5943000元，差价到手回款1018800元

叠加上一笔原有贷款，累计总贷款负债9484440元，全程累计到手现金回款1792560元

巨额槓桿层层叠起，负债千万压身，在外人看来惊心动魄，可只有雷国良自己心知肚明，眼前的负债，不过是踩著时代风口，借来的未来红利。

前世错过的千万財富、半生荣光，这一世，他手握先知，把握这个时代的机遇，赚钱绝对是轻而易举的事情。