第239章 四合院被列为「时代风貌保护院」的传闻（1/2）

腊月二十六，离过年还有四天。

胡同里已经能闻到年的味道——炸丸子的油香、燉肉的浓香、蒸馒头的麦香，还有孩子们玩摔炮的硫磺味。家家户户都在忙年，扫房除尘、贴窗花掛年画，准备迎接棒梗归来后的第一个大团圆年。

四合院里更是热闹非凡。何雨柱从食堂拉回来半扇猪，正在中院卸货；秦淮茹的小吃店提前歇业，全家一起大扫除；阎解成家买了台十四寸的黑白电视机，天线杆子立得老高，引得孩子们围在下面仰头看。

就在这一片忙乱喜庆中，一个消息像滴进油锅的水，炸开了。

消息是街道办李干事带来的。那天下午，李干事骑著自行车进胡同，车把上掛著的公文包鼓鼓囊囊。他没去街道办，而是直接进了四合院。

“李干事，什么风把您吹来了？”三大爷阎埠贵正在院里贴春联，浆糊刷子还拿在手里。

“三大爷，忙著呢？”李干事停好车，从公文包里掏出个笔记本，“有点事，想找院里几位老住户聊聊。”

阎埠贵心里咯噔一下。街道办的人上门，通常不是好事——要么是通知拆迁，要么是检查违建，要么是摊派任务。

他赶紧朝院里喊：“柱子！解成！李干事来了！”

不一会儿，院里在家的人都聚到了中院。何雨柱繫著围裙，手上还沾著麵粉；阎解成从屋里出来，手里拿著份文件；秦淮茹擦了擦手，站在人群后面；连贾张氏都拄著拐杖出来了。

李干事看著这一院子人，清了清嗓子：“今天来呢，是有个事要跟大家通通气。市里最近在搞一个调查，要选一批有代表性的四合院，作为『时代风貌保护院』。”

“啥意思？”何雨柱没听懂，“保护院？像文物保护单位那样？”

“差不多，但又不完全一样。”李干事翻开笔记本，“『时代风貌保护院』，是市里提出的新概念。意思是选一批保存完好、有歷史价值、能反映不同时代风貌的四合院，进行保护性修缮，原则上不拆迁，保持原貌。”

院子里静了几秒钟。

然后炸开了锅。

“不拆迁？那敢情好啊！”何雨柱第一个乐了，“我就说嘛，咱们这院多好，冬暖夏凉，邻里和睦，拆了多可惜！”

“可是……”秦淮茹犹豫道，“我听说这一片都在规划拆迁范围內啊。”

“那是以前。”李干事说，“现在政策变了。市里领导说了，北京不能全建成高楼大厦，得留点老北京的味儿。咱们这条胡同，南锣鼓巷这一片，是重点保护区域。”

阎埠贵推推眼镜，问了个关键问题：“李干事，这『保护院』有什么具体政策？比如修缮的钱谁出？房子產权怎么算？”

不愧是教书先生，问到了点子上。

李干事在本子上找了找：“初步方案是，政府出一部分修缮资金，住户自己出一部分。產权不变，还是谁的房子归谁。但是——”他加重语气，“一旦列为保护院，就不能隨便改建、扩建了。要动一砖一瓦，都得向文物部门申请。”

“那……房子能买卖吗？”有人小声问。

“能，但有限制。”李干事说，“只能在保护院名录內的住户之间转让，不能卖给外人。而且交易价格……可能要评估。”

这话说出来，院里人的心思都活络了。

不能隨便买卖，只能院內流转？那不等於说，这院子成了个“小圈子”，外面的人进不来，里面的人……房子要值钱了？

果然，第二天，胡同里就传开了。

第一个消息是前街赵家传出来的：赵家的三儿子要结婚，女方家里要求必须有独立住房。赵家本来想把自己那两间厢房卖了，添点钱给儿子买楼房。结果一打听，有“保护院”的消息后，四合院的房价一夜之间涨了三成！

“真的假的？”何雨柱在食堂听到这消息，差点把炒勺扔锅里。

“千真万確！”传话的是食堂採购员老刘，“我小舅子就在房管所，他说现在四合院的房子成了香餑餑。特別是咱们这种可能要列为保护院的，好多人打听呢！”

何雨柱心里算了笔帐：他家住著中院三间正房，加起来四十多平米。按以前的价格，大概能卖两三千块。现在涨三成，那就是三千多了！

三千多啊！他承包食堂一年也就挣这么多。

但这念头只是一闪而过。何雨柱摇摇头，继续炒菜。房子卖了住哪儿？再说了，这院子是祖辈传下来的，怎么能卖？

不过，不是所有人都这么想。

消息传开的第三天，就有人找上门了。

来的是个戴金丝眼镜的中年人，夹著个公文包，在胡同口拦住刚下班的阎解成。

“同志，请问您是95號院的住户吗？”

“我是，您哪位？”

“我姓周，是做古建筑研究的。”中年人递上名片，“听说咱们院可能要列为保护院，我想进去看看，做个调研。”

阎解成看了看名片，头衔挺唬人：某某大学建筑系副教授，古建筑保护研究中心副主任。

“周教授，您想看什么？”

“就是想看看院落的格局，建筑的形制，还有住户的生活状態。”周教授推推眼镜，“不瞒您说，我研究北京四合院十几年了，像咱们院这样保存完好的，不多。”

阎解成想了想，把人带进去了。

一进院门，周教授的眼睛就亮了：“好！真好！看这影壁，完整的砖雕；看这垂花门，木雕多精细；看这抄手游廊，典型的晚清风格……”

他像进了宝库，东看看西摸摸，手里的相机咔嚓咔嚓拍个不停。

院里的人都被惊动了，围过来看热闹。

“这位是？”三大爷问。

“周教授，研究古建筑的。”阎解成介绍。

周教授看见阎埠贵，眼睛更亮了：“老先生，您是院里的老住户吧？能不能跟我讲讲这院子的歷史？”

阎埠贵来了精神。他当了一辈子老师，最喜欢给人“讲课”。

“说起咱们这院，那可有的说了。”他背著手，领著周教授在院里转，“这院子是光绪年间建的，最早的主人是內务府的一个郎中。你看这房檐的瓦当，刻的是蝙蝠和铜钱，寓意『福在眼前』……”

周教授边听边记，如获至宝。

转了一圈，来到东跨院门口。门虚掩著，周教授探头一看，愣住了。

“这院子……怎么这么绿？”

腊月天，院里的竹子青翠欲滴，葡萄藤虽然光禿，但枝干粗壮有力。最奇的是那几棵枣树和柿子树，枝头还掛著些叶子，在一片灰濛濛的冬日里，显得格外生机勃勃。

“这是东跨院，王恪的院子。”阎埠贵说，“他南下工作了，院子我们帮著照看。”

“王恪？”周教授想了想，“是不是那个在蛇口特区搞建设的王恪？”

“您认识？”

“听说过，报纸上见过。”周教授感慨，“没想到他也住这儿。这院子……有点特別啊。”

他想进去仔细看看，但阎埠贵拦住了：“周教授，这院子主人不在，不太方便。”

周教授有些遗憾，但也没强求。他又在院里转了一会儿，拍了些照片，留下了联繫方式：“如果院里有什么需要修缮的，或者想了解保护政策的，隨时联繫我。”

送走周教授，院里的人聚在一起议论。

“看来这保护院的事，是真的了。”秦淮茹说。

“不但真，还挺重要。”阎解成分析，“连大学教授都来调研，说明咱们院有价值。”

“那……咱们的房子，是不是真要涨价了？”有人小声问。

这个问题，没人回答，但每个人心里都在算帐。

接下来的几天，四合院突然成了“旅游景点”。

先是来了几个美术学院的学生，说是要画老北京胡同，选中了95號院做写生对象。他们在胡同口支起画架，一画就是一天，引来不少人围观。

接著是电视台的，要做个关於北京民居的纪录片，扛著摄像机在院里拍来拍去。导演还採访了几个老住户，问他们四合院的生活感受。

最离谱的是，有一天居然来了几个外国人，金髮碧眼的，拿著地图在胡同里转悠。看见四合院，兴奋地直比划，想进来参观。虽然被婉拒了，但这事传出去，更坐实了“这院子不一般”的说法。

房价的传言也越来越离谱。