第127章 许老板看地（2/2）

他用手指在图纸上点了点，接著说道：“整个项目占地两英亩左右，计划建三栋四层花园公寓，一共三十六个单位，单位面积在130到160平之间，主打的是武吉知马一带的高端住宅市场。”

许光启低头看著图纸。

设计图画得相当精细。

三栋白色公寓楼呈品字形排开，中间是一个小型花园和游泳池，四周则规划了停车位和绿化带。

年轻男子继续说道：“这边靠近武吉知马路，交通方便，再往前走几分钟，就是第六道的商业区，附近还有几所很有名的学校。”

说到这里，他非常自信地说道：“像这种地段的公寓，在市场上非常抢手，很多外国公司的外派经理，都喜欢在这一带租房。无论是投资还是自住，都非常適合，董事长对这个项目信心十足，才特意留出一部分股份，邀请许先生一起参与。”

许光启点点头，不由得算起帐来。

1000万的投资，三十六个单位，平均算下来，每套的成本差不多28万。

算完后，他问道：“李经理，这一区相同类型公寓的房价是多少？”

“这一区同类型的公寓大概在30万到40万之间。地段好一点、环境好的，能卖到35万以上。”

李庆明身体略微前倾，把声音压小一些，接著说道：“房地產最赚钱的，从来不是建房子赚差价，而是地段和市场上涨。”

说完，他指了指远处几栋已经建好的公寓楼：“像那一片，两年前开始建的时候价格差不多32万，现在市场价已经接近40万了。按照目前楼价的走势，等到我们这个项目两年后正式对外销售，预计每套能达到50万。”

听到这个涨幅，许光启心里暗暗吃惊。

照这个估算，这个项目的三十六个单位的总销售额就能达到1800万。

也就是说，自己投入100万，到时候就能分到80万。

再加上另外投入的50万，用內部认购价购买的几套房子，到时候再出手卖掉，还能赚个100万。

这样一来，这一笔投资，果然像自家老哥说的那样，既能拿开发利润分红，又能赚房价上涨的差价，一轮下来，150万轻鬆滚到三四百万。

李庆明把图纸一收，说道：“走，许先生，我们进去转转。”

许光启跟著李庆明走进那片还长著杂草的空地，脚下是刚刚推平的泥地和碎石，踩上去沙沙作响。

空气里还残留著一点潮湿的泥土味，远处不时传来测量仪器的金属声。

以前来工地，是来看房子。

看的是户型、朝向、价格，盘算的是自己能不能买得起。

而现在，他却是以投资人的身份，走在自己出资的土地上。

眼前这片空地，在不久之后就会变成三栋公寓楼，几十套房子，而每一块砖、每一寸土地，都会变成实实在在的利润。

前世做梦都不敢想的事，这辈子居然轻轻鬆鬆发生了。

从买房的人，到盖房的人。

这种身份上的变化，让许光启感到十分奇妙，又有点不真实。

李庆明边走边比划：“这边是主入口，这一块是a栋的位置，那边是游泳池的位置，到时候周边会种上棕櫚树，热带度假风......”

隨著李庆明的讲解，图纸上的规划在许光启的脑子里慢慢立体起来。

最后，两人站在一处地势略高的地方，许光启扫视著整片空地，心想原来房地產老板看地是这种感觉。

李庆明指著东北方向的一片山林，说道：“许先生，那边就是新广，从这里开车过去也就七八分钟，你到时候可以留一套自住，上下班也方便不少。”

听他这么一说，许光启点点头，颇为心动。