第156章 开发槐树巷（1/2）

希望的座驾驶离鼎坤开发总部所在的大楼，穿过日渐繁华的都市中心，最终缓缓驶入了一片与周遭格格不入的低矮、破败区域——槐树巷所在的旧城区。

作为新上任的总经理，实地考察潜在开发项目是他的首要工作之一，而將槐树巷及其周边片区纳入首批重点考察范围，於公於私，都有著充分的理由。

於公，这片位於城市扩张边缘的老旧区域，基础设施落后，居住环境恶劣，消防安全隱患突出，改造升级的需求迫在眉睫，也符合集团参与城市更新、获取优质土地储备的战略方向。

於私，这里埋藏著他所有的童年记忆，混合著贫寒的温暖，以及母亲李梅花苦涩却坚韧的一生。车轮碾过熟悉而又陌生的石板路，他的心情复杂难言。

车窗外的景象，与记忆中的模样重叠，又显出更深的颓败。墙壁斑驳脱落，电线如蛛网般杂乱缠绕，低矮的屋檐下，老人们坐在小马扎上，目光浑浊地望著街面。

空气中瀰漫著老旧社区特有的、略带霉味的气息。他看到王爷爷家那扇掉漆的木门虚掩著，看到张婶曾经在门口摆过的小菜摊位置如今空著，长满了杂草。

一切都显得那么沉寂，仿佛被飞速发展的时代遗忘在了角落。

他让司机在巷口停下，自己步行入內。没有惊动任何人，他只想以一个观察者的身份，重新审视这片土地。

他看到孩子们在狭窄的巷道里追逐，就像当年的自己；看到晾晒在竹竿上的、打著补丁的旧衣服在风中摇晃，如同母亲当年那些永远也捨不得扔的衣物；听到某户人家里传来压抑的爭吵声，大抵是为了柴米油盐……这里的一切，都浓缩著底层生活的艰辛与挣扎。

一份详尽的调研报告很快摆在了他的案头。报告用冰冷的数据印证了他的直观感受：片区常住人口老龄化严重，平均收入远低於城市平均水平，超过百分之七十的房屋被鑑定为危房，市政配套设施几乎为零。

同时，报告也指出了其潜在价值：地理位置尚可，拆迁成本相对可控，若能整体规划开发，有望打造成为连接新旧城区的活力纽带。

在集团的项目论证会上，当希望提出將槐树巷片区作为鼎坤开发首个城市更新標杆项目时，並非没有反对声音。有高管认为该区域现状复杂，拆迁安置难度大，短期回报率可能不如其他热门地块。

希望没有急於反驳，他展示了精心准备的可行性报告和初步规划方案。

他站在演示屏前，语气沉稳而充满力量：“诸位，衡量一个项目的价值，不能只看短期的財务回报。槐树巷片区改造，对於集团而言，是一次树立『鼎坤开发』品牌形象、展现社会责任感的绝佳机会。我们可以通过合理的规划，將其打造为一个集宜居社区、便民商业和小型文创空间於一体的现代化生活示范区。这不仅能获得良好的社会声誉，长远来看，其带来的品牌增值和后续效应，將远超项目本身。”

他顿了顿，目光扫过在场的高管，继续说道：“关於拆迁安置，我的核心原则是，『最大限度让利於民，確保居民生活水平有切实提升』。我提议，在我们的职权范围內，制定一个远高於市场平均標准的补偿方案。不仅仅是货幣补偿，更重要的是，我们要为他们提供就近或条件相当的安置房源，確保他们『故土难离』的情感需求得到尊重，確保他们不会因城市更新而流离失所，甚至生活倒退。”

他提出的具体补偿標准，包括按房屋面积1：1.5置换新建安置房，外加一笔足以让普通家庭从容过渡的现金补偿，以及为原住民优先提供社区內配套服务岗位等条款，让在座的一些人都感到有些意外——这確实称得上“优厚”。

“希望，这个补偿標准，会不会拉低项目的整体利润率？”一位负责財务的副总裁提出了质疑。

希望从容应答：“李总，我测算过。提高的补偿成本，我们可以通过提升项目品质、引入更优质的商业配套、打造区域品牌价值来消化和超越。而且，顺畅、低衝突的拆迁进程，本身就能为我们节省大量的时间成本和隱性管理成本。时间，同样是金钱。一个得到居民真心支持的项目，其推进速度和最终呈现效果，绝非强拆硬迁可比。”

他的论证有理有据，既考虑了商业利益，也体现了人文关怀，最终说服了大多数与会者，方案获得了原则性通过。韩董事长在最后拍板时，意味深长地看了希望一眼，点了点头：“就按希望的思路办。记住，鼎坤要做有温度的开发。”

项目立项后，希望亲自掛帅，组建了精干的工作组进驻槐树巷。动员大会就在巷子口的空地上举行。当希望穿著简单的衬衫西裤，站在临时搭起的台子上，面对著下面黑压压一片、眼神里充满了警惕、怀疑、甚至是一丝敌意的老街坊时，他的心情远不如表面看起来那么平静。

他用带著些许乡音、却清晰有力的普通话，开始介绍拆迁政策和补偿方案。没有华丽的辞藻，没有空洞的许诺，他一条条地解释著置换比例、补偿金额、安置房的位置和標准、过渡期的安置办法……

当他报出那个远高於传闻和预期的补偿数字时，下面的人群出现了一阵骚动，窃窃私语声像潮水般涌起。很多人不敢相信自己的耳朵。