第628章 以地谋局（1/2）

秦浩然重新坐回书案前，拿起那张画满圆圈和线条的图纸，又从头到尾看了一遍。

目光久久凝望著算计富商、拿捏勛贵这几行字，唇角缓缓勾起一抹浅淡笑意。

秦浩然不是圣人，也不是魔鬼。

有些事，用常规的手段做不成，就得用一些不那么常规的手段。

接下来几天，秦浩然白天照常去詹事府和文华殿，给太子讲学，处理公务，一切如常。

晚上回到府中，便关起门来，一个人在书房里写写画画，反覆推敲北城布局的每一个细节。

他把七个核心要素拆解开来，一个一个地推演。

第一，身份与权力背书。詹事府庄田、太子祀田、东宫採买，可以合法持有、调拨、租赁、置换京畿官地，不用走户部常规流程。与顺天府、五城兵马司、巡城御史有公文往来权，掌控北城地籍、契税、违建房核查权。

第二，地段选择。他已经画好了三圈布局，核心圈、中间圈、外围圈。核心圈紧邻皇城，將来最值钱，现在却是最便宜的。中间圈勛贵扎堆，土地稀缺，最適合挖坑。外围圈地价几乎为零，最適合囤地。

第三，土地来源。以“核查东宫庄田、清理內府废地、整顿北城无主產业”为名，无偿或极低价划拨大片官地、废署、荒场入詹事府名下。还要收购无主绝户宅，用远郊东宫庄田置换勛贵核心区閒置地。

对於那些逾制僭越的勛贵，先暗中搜集实证，再寻机当面约谈。行事之上拉拢一派、打压一派，步步施压，逼其將城中上好宅地低价出让，以此抵罪了事。

第二，开发模式。他要按胡同肌理，修规整胡同、铺青石板、挖排水沟、植槐柳，把北城改造成高端坊巷。顶级宅院建在核心圈，三进四合院、带花园、垂花门、抄手游廊，专供顶级勛贵、皇亲、富商。

第三，中端宅院在中间圈，二进四合院、规整院落、临街铺面，卖给中级官员、富商、名士。外围圈建排房、商铺、仓库、客栈，租给商户、脚行、流民。还要建小型家庙、私塾、药铺、茶坊、酒肆，形成自给自足的高端社区。

第四，挖坑套路。对富商，要包装“身份溢价”，对外宣称“东宫旁、太子近臣所建、皇家规制、勛贵聚居”，把北城包装成“新贵聚集地”。

第五，分批推出，每次只放几座顶级宅院，暗中抬价、製造抢购，让富商怕错过唯一机会，高价接盘。

第六，契约上做文章，签约时用“典契”（可赎），富商入住后，以“违制改建、逾期不赎、触犯宫禁”为由，直接转为绝卖、没收赎权。

第七，过户时追加“东宫庄田管理费、坊巷修缮费、治安费”，不交就不给过户。富商入住后，私塾、家庙、安保、修缮全由詹事府垄断，每年高额“物业费”，不交就断水、封门、逐出坊巷。

所有核心地產登记为“詹事府东宫祠祭用地”，免税、不被户部都察院隨意核查、勛贵不敢动。

关键土地、改造项目，要请旨或奏请太子认可，有圣旨或东宫批文，就是铁证，无人敢翻案。

分化勛贵，拉拢太子系、打击敌对系、中立系温水煮青蛙，避免抱团对抗。所有交易走公帐、留合法文书，不给任何人留下把柄。