第18章 双面雅努斯（1/2）

茶室里的光线，隨著太阳的西斜，从金灿灿的明黄转为了更为醇厚的琥珀色。

那一卷摊开在紫檀木矮桌上的东京地图，此刻仿佛变成了作战沙盘。

修一坐直了身体，双手规规矩矩地放在膝盖上。他看著对面那个刚刚年满十二岁的女儿，眼神中不再有看孩子的慈爱，取而代之的是面对一位战略大师时的肃穆。

“首先，是土地。”

皋月拿起一支红色的绘图铅笔。

她的手很稳，笔尖悬停在地图上最为拥挤、最为昂贵的中心地带——千代田、中央区、港区。

“父亲大人，刚才我说要『盖宫殿』，不过那是將来的事。泡沫上建起来的宫殿太易碎了。”

皋月的手腕一转，笔尖避开了那些已经被大財阀瓜分殆尽的丸之內核心区，落在了旁边的银座边缘，以及赤坂的深处。

“我们將来会有六本木的大规模造城计划，但现在还太早了。那里產权复杂，钉子户多如牛毛，如果我们陷进去，光是拆迁就能拖死我们的现金流。”

她在银座七丁目和赤坂见附的位置，重重地画了两个圈。

“我们要做的，是『禿鷲』和『化妆师』。”

修一微微皱眉，他在努力消化这些新词汇：“化妆师？”

“是的。现在市面上有很多那样的大楼——位置绝佳，但因为建於昭和三十年代，设施陈旧，外观土气，而且因为原来的地主经营不善，背著一屁股债。”

皋月指著那些红圈。

“我们要利用手里的现金优势，把这些楼低价吃下来。尤其是那些因为日元升值导致出口亏损、急需资金周转的中小企业主手里的楼。”

“买下来之后，不拆。”

她伸出一根手指摇了摇。

“我们只做翻新。换上最时髦的玻璃幕墙，装上最快的电梯，大堂里掛上昂贵的抽象画。把它们从『灰姑娘』变成『公主』。”

“然后呢？”修一追问，“卖掉吗？”

“不，只租不卖。准確的来说，是暂时不卖。”

皋月回答得斩钉截铁。

“未来的两三年，东京的租金会涨到一个您无法想像的天文数字。我们可以用租金来覆盖银行的利息，然后用这些楼作为抵押物，再从银行贷出更多的钱，然后再去买更多的楼。”

“但是，这里有一个关键点。”

皋月抬起头，目光灼灼地看著修一。

“这些老楼的容积率通常很低。要想让它们身价倍增，就需要打破某些『规则』。”

她將笔尖点在赤坂的一个位置上。

“比如，把原本限高20米的区域，特批改成40米。或者把原本只能做住宅的土地，变更为商业用地。”

修一愣了一下，隨即心领神会。

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这正是他的领域。

“我明白了。”修一的手指轻轻敲击著桌面，“建设省的都市计划局，还有东京都厅的几个关键委员。只要政治献金到位，再加上我这张贵族院议员的脸面，搞几个『特例』批文，並不难。”

“正是如此。”

皋月露出了满意的笑容。

“这就是权力的变现。普通商人做不到的事，西园寺家能做到。这就是我们的溢价。”

她继续在地图上勾画。

“等到1988年或者1989年，当全日本的傻瓜都觉得『东京地价永远涨』的时候，当那些保险公司和农协手里拿著几千亿不知道怎么花的时候……”

“我们再把这些包装好的『公主』，连同那个嚇人的高价，一起打包卖给他们。”

修一听得后背发麻。

低价买入垃圾，利用特权镀金，坐收租金红利，最后高位套现离场。

这是一个完美的闭环。

他丝毫没有怀疑女儿说的套现时刻准不准確，现在在他的眼中，皋月似乎已经是某种上天的意志一般的存在了，註定要带著西园寺家走上巔峰的。

“接下来，是这里。”

皋月的手指移到了港区麻布十番的一处幽静地段。

“我们要在这里，在那栋刚买回来的老洋房里，开一家俱乐部。”

“俱乐部？”修一有些意外，“银座那边我们已经有商铺了……”

“这可不是那种陪酒的夜总会。”

皋月摇了摇头，神情变得有些神秘。

“我要建一座『昭和时代的鹿鸣馆』。”

“没有招牌，不接待生客。入会费一亿日元，且必须有两位理事推荐。即便有钱，如果身家不清白、或者格调不够，也恕不接待。”

她看著父亲，声音放低，带著一丝诱惑。

“父亲大人，您想想看。在这个暴发户遍地走的年代，那些真正掌握权力的人，还有那些急於洗白自己身份的新贵，他们最缺什么？”

修一沉吟片刻：“缺一个……能让他们感到自己与眾不同的地方？”

“没错。他们缺的是『阶级感』。”

皋月打了个响指。

“西园寺家虽然没有先前那么强大了，但我们的姓氏，依旧是最好的金字招牌。我们要卖的不是酒，是『门槛』。”

“在这里，竹下派的议员可以和堤义明那样的大亨密谈；外资投行的精英可以和通產省的官僚交换情报。而我们……”

皋月微微一笑，像是一只守在网中央的蜘蛛。

“我们是庄家。所有的情报、所有的內幕、所有的人脉，都会匯聚到我们手里。”

“这才是真正的『社交货幣』。”

修一深吸了一口气。

他完全被这个构想折服了。这不仅仅是赚钱，更是在重塑西园寺家在政商两界的影响力。

“这个理事长，我来当。”修一主动请缨，眼中闪烁著久违的野心，“我会让那些老朋友们知道，西园寺家的门槛，比以前更高了。”

皋月点了点头，將地图捲起一半。

隨后，她从旁边拿出了一块布料样本。那是西园寺纺织厂生產的高级丝绸，触感顺滑冰凉。

“说完了光鲜亮丽的，我们来谈谈那些『脏活累活』。”

“西园寺纺织。”

修一看著那块布料，有些不舍：“还是要卖掉吗？”

“不。我们要让它『假死』。”

皋月从书包里拿出一张世界地图，手指跨过东海，重重地按在了一片广袤的大陆上。

华国。

“父亲大人，您知道现在那边正在发生什么吗？”