第176章 幸亏他足够贪婪（1/2）

第176章 幸亏他足够贪婪

拉里对此时的房地產压根不懂，但很明显，波特先生对此太熟悉不过了。

亨利·高曼刚介绍了几句，拉里就能听到波特先生的询问或者是反驳。

拉里心里暗地里高兴，觉得把波特先生叫来一起买地，真的是太明智了，否则自己一定会被业主或者是亨利·高曼忽悠的。

这里还有个意外收穫，因为波特先生本身非常討厌高盛，所以对亨利·高曼说出的任何话，第一反应都是质疑，所以还真的就诈出很多亨利·高曼隱藏的各种信息。

亨利·高曼也没想到对方这么难缠，在波特先生咄咄逼人的质疑下，最终无奈也把对方的底牌说了出来。

“好吧、好吧……波特先生、利文斯顿先生，物业的主人是打算出售这两栋房子的，连同土地。既然您这么精於土地的价格，那我也说个实在的价格，这两栋楼，每栋占地0.5英亩，建筑面积一共4万平方英尺……”

高曼指著一栋楼的土地继续说道，“目前曼哈顿的土地是20万一英亩，这里是第五大道，地价肯定会贵一些，我们先按照22万1英亩算……两栋楼的底部土地就是1英亩，再加上附属土地，那仅仅地价就是24万美元。”

拉里一边听高曼说话，一边看了看波特先生，见对方没有反驳，知道这土地的价格並没有往高里报价。

高曼又指了指两栋楼，继续说道，

“这两栋旧楼，我刚刚说过了，每栋楼的建筑面积一共是4万平方英尺，如果一平方英尺按照寻常价2美元算，那整个一栋物业的建筑价格就是8万美元，两栋就是16万美元……”

听著高曼的敘述，拉里在心里不住的换算：40000平方英尺，大概就是3716平方米，平均每层929平米，这个建筑面积看著倒也差不多，而且不动產登记簿上应该有官方评估的具体数字的，这事做不了假。

但波特先生皱起眉，说道，“可这两栋楼一定还需要返修的，这两栋物业都太老了，我仅仅是站在外面，都觉得物业很多地方都需要维修，可这维修的折价也需要算啊！”

高曼被噎了一下，也继续说道，“翻新的话，算您每平方英尺0.5美元……”

“不止，绝对不止！”波特先生大声打断了他的话，隨即指著一栋四层楼说道，“这种楼要是想继续租出高价，每平方英尺起码得1美元的价格做翻新，否则卖不出好价格去！”

“好吧，先生，先按您说的1美元每平方英尺算，我估计物业的主人会考虑到建筑折旧问题的！”高曼有点无奈，继续介绍道，

“那么上述的费用大概就是24万美元的地价，加上16万美元的房屋价，这就是40万美元，如果考虑到折旧，那就先匡算95折吧。你们觉得这个价格怎么样？”

拉里扬了扬眉毛，指著两栋物业中间的一片0.5英亩土地的绿化带问道，“这个也算是附属土地吧？”

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高曼用拇指顶起半高礼帽，看了看拉里所说的中间土地，点头说道，“是的，这些肯定算是附属土地。”

拉里点点头，又指向与两栋楼並列的，靠近街口的大概0.5英亩土地，那地方现在建了一排单层高屋檐商铺，问道，“那些呢？如果我们买了这两栋楼，这一排临街建筑就会很突兀。”

波特先生听著拉里的话，转头看向拉里，不清楚拉里这是砍价的新招数，还是真要连同那一排商铺也都买下，於是暂时闭嘴不说话。

高曼扬了扬眉说道，“哦，您说的是这个啊，这里就有点贵了，这是34街和第五大道的交匯处，並且现在就存在著大概9000平方英尺的商铺物业，我觉得这里地价和房价都会贵一些。”

拉里点点头，没有说话。波特先生却沉著脸说道，“你不如领我们去见物业的主人，或者让我们去拜访他，我们也可以当面向他们问询。”

亨利·高曼听了这话，笑了笑说，“先生，物业的主人可能时间不凑巧，而且这个佣金的事，我们也要事先说好……”

波特先生皱著眉，冷冷的说道，“这个不用算吧？按照纽约的惯例，委託卖出的物业主，会支付你3%到5%的中介费的。”

高曼脸上浮现出狡黠的笑容，继续说，“可这单不一样，这同时也是利文斯顿先生委託我寻找的物业，按理说，怎么也得给我半个点的中介费用。”

波特先生皱著眉，看了看拉里，那意思是对方说的也有道理。

拉里笑了，几步走到高曼身边，伸手揽住了对方的腰，说道，“高曼先生，这一单做成，您起码也得从阿斯特那里收入2万美元左右吧？”

高曼扬扬眉，疑惑的看了看拉里，隨即点头道，“如果您真买了额外的那9000平方英尺土地，总价格就算是50万美元，那按照5%算，我可以收入2.5万美元。”

波特先生在一边冷冷的说道，“不会有那么多的，越是大额土地售卖，中介费率就会越便宜，你们能拿到1.8万美元就不错了！”

高曼先生顿了两秒，才颓然点头道，“好吧……那就算1.8万美元。”

拉里点点头，又继续亲热的说道，“您想问我要半个点，那就是……哦，对，大概2500美元，对不对？”

“对！”高曼承认道。“那连在一起，公司这单就能收入2.05万美元！”

“咱们凑个整，按2万美元算……”拉里拉长了调子，一边说一边看著高曼，见对方只是皱眉没有反驳，於是笑著继续说道，