第223章：被现实给了一棒（1/2）

如果想要实施园区升级，从那些厂长身上根本就行不通。

必须把房东拉进来。

不，不仅仅是拉进来，是要让他们成为升级改造的主导方或重要参与者。

园区管委会，或者背后真正的大房东他们才是这片土地价值最终的受益者。

园区环境恶化、企业搬迁、土地閒置甚至被环保勒令整改，损失最大的首先是他们。

自己这些租户的困境，或许可以作为撬动房东的槓桿。

但房东们会怎么想？

他们或许正乐见其成，巴不得这些“低端”、“污染”的小厂自己扛不住走掉，好把地清理出来，等待传说中的“开发”。

如果土地真有变更规划、等待开发的价值，房东们更不可能投钱去升级现有的、註定要被推倒重来的基础设施。

那么，第二件事。

就是必须儘快摸清“风声”的真实性。

这是决定整个行动方向的关键。

如果开发確有其事，且近在眼前，那么任何改造投资都將是沉没成本，自己和陈建国他们的坚持就显得很傻逼。

但如果只是传言，或者开发尚在遥远的规划中。

那么说服房东共同投资，提升园区整体品质和租金水平，稳住现有优质租户，甚至吸引新租户，对房东而言就是一笔划算的生意。

当然这些都只是江川自己的美好想法......

周老板的给了他当头一棒。

確实，自己似乎一直把目光聚焦在租户的团结上，却忽略了最根本的產权和责任方。

园区升级，最大的受益者和天然责任主体，应当是拥有土地和厂房的业主方。

振兴轻工园管委会，以及那些將厂房出租给他们的个体房东们。

“周老板提醒得对。”

江川深吸一口气，指尖在笔记本上无意识地敲了敲，“我们租户再怎么折腾，也是无根之萍。

要想真正解决问题，必须让管委会和房东们意识到。

园区环境恶化、企业流失、规划受阻，最终损害的是他们的根本利益。”

陈建国苦笑：

“道理是这个道理，可那些房东......有的在外地，有的根本不管事，就靠收租。

管委会那边，我也打过几次交道，態度含糊，光说配合政府政策，具体的一问三不知，或者就是推諉。”

赵工推了推眼镜：

“我这边跟一些房东接触过，他们普遍有两种心態。

一种是觉得租户的事自己管不著，只要能收到租金就行。

另一种是隱约知道点开发的风声，所以对园区长期维护和升级根本不感兴趣，甚至可能希望租户早点走，方便他们处理资產。”

“所以，关键还是那个『风声』。”周老板总结道，“如果地真要卖、要开发，一切都免谈。

如果暂时没有，或者还有很长的周期，我们才有说服房东和管委会的基础。”

江川点点头：

“行，那我们就先查清楚风声再定夺吧......”

离开会议室，冬日的寒风扑面而来。

江川裹紧外套，走向自己那栋刚刚装修好却前途未卜的三层小楼。