第2485章 拿地开发（1/2）

杨荣贞走后，乔岩坐在那里快速思考著，手机又响了起来，看到是市长赵一邦，没有多想接了起来。

“乔书记，正忙著呢？”

乔岩道：“还好，有事您吩咐。”

赵一邦拖长语调道：“也没什么，晚上有事没？”

赵一邦很少主动给他打电话，听到这话已意识到干什么，可又不能说晚上已经有了饭局。道：“有点小事，需要我做什么您安排就是。”

“没啥事，市委曹宇秘书长给我打电话，说晚上一起吃饭，特意让叫上你。”

“哦，晚上……”

“不方便？”

“没什么，在什么地方，到时候我过去。”

“好，晚上我让人联繫你。”

掛了电话，乔岩手指有节奏地在沙发扶手上击打著，一边是即將退休的副省级领导，一边是市委副秘书长加市长，恰好都选择在今晚，去哪边不去哪边，確实有些犯难。

其实，乔岩刚才已经做出了选择。没有无缘无故的爱，严茂才突然叫他吃饭，肯定与征迁有关，估计还牵扯著私利。赵一邦这边，应该也大差不差，出场人员的级別不高，但分量比那边重。

可是，如何答覆那边呢。

正寻思著，刘东义和安家辉进来了。拿著一堆资料放到面前道：“书记，44號、45號和46號地块昨天掛网了，计划下周掛12號和16號地块，您看有何指示？”

乔岩翻看了起始价，问道：“每亩大概多少钱？”

“不等，每亩大概在180到400万左右。比如说44號地块，95.6亩，容积率不超过6，建筑层高小於100米，建筑密度小於30%，绿化率大於30%，起始价定在21800万元，亩均价220万元。”

乔岩拿起计算器核算著成本，又问道：“建设成本多少钱一平米？”

刘东义道：“按照现在的行情，建设成本大概在6000元左右。其中，土地成本在3500元左右，建安成本1500元，税费及运营成本不超过2000元。钢材建材市场持续下跌，建安成本还有下降空间。”

“以南湾区为例，去年的房价平均9000元，今年上涨到16000元，有些楼盘已经逼近20000元。咱们的开盘价计划定在12000-15000元区间。”

怪不得说房地產行业是暴利，外界说利润率在10%左右，远远不止。当然，建设成本只是表面的，还有许多看不见的。

乔岩把每个数字都记在隨身携带的笔记本上，抬起头道：“这些让雷磊看了没？”

“看了，这些数据都是他们通过夏州市大模型得出来的。强省会建设提出后，房价猛涨，一天一个价。溪华区是市中心，定价还是保守了。如果建成商业中心，还有上涨空间。”