第74章 考验（2/2）

陆阳前世做过房產销售，对中海各区域的楼盘情况有相当的了解。

但他此刻更想听听赵晟的分析，看看这位新经理的市场判断力和投资眼光如何。

毕竟，未来中介公司的核心任务之一，就是协助他管理和运营这批庞大的资產，赵晟必须展现出足够的能力才行。

“大规模投资？”

赵晟敏锐地捕捉到关键词，心中一惊。

他小心地试探道：

“陆总，您方便透露一下…大概准备投入多少资金吗？”

虽然陆阳已是他的老板，但看著陆阳年轻的面孔和学生的身份，赵晟实在很难准確估量对方的財力。

一个学生，家里再有钱，能动用的现金也有限吧？

陆阳看著他，平静地拋出一个石破天惊的数字：

“假如我准备拿出一个亿来投资房產，你觉得哪些地方最好？”

“一个亿？！”

赵晟瞬间倒吸一口凉气，瞳孔都放大了！

这个数字远远超出了他最大胆的预期！他立刻意识到，眼前这位年轻的老板，其能量和野心绝非表面看起来那么简单。

震惊过后，专业素养让他迅速冷静下来。

他神情变得无比郑重：

“陆总，如果真有如此大规模的投资计划，那需要进行极其详尽的调研！绝不是几句话能定论的。”他语速加快，思路清晰：

“我们需要综合考虑多个维度：”

“区位价值：核心地段、交通枢纽、未来发展潜力大的区域优先。”

“升值空间：结合政策规划、配套建设如地铁、学校、商业、区域供需关係判断。”

“租赁市场：是否容易出租？目標租客群体是谁？租金回报率如何？空置率高低？”

“產品类型：小户型公寓出租快？还是改善型住宅更保值增值？不同区域需求不同。”

“贷款策略：如果您计划使用金融槓桿，『以租养贷』，那么与大型、信誉好的房地產开发商合作就至关重要！”

“他们与银行关係深厚，如果能由他们出面协调，帮助我们进行批量抵押贷款，不仅能大大提高效率，还能爭取到更优惠的利率和更高的贷款成数！”

“这直接决定了我们能撬动多大的资產规模！”

赵晟条理分明地列出了核心考量点，尤其强调了利用开发商资源进行批量融资的策略，显示出了他对大规模房產投资的深刻理解和实操经验。

“好！”

陆阳眼中露出满意的神色。

赵晟的反应迅速、思路清晰、考虑周全，这正是他需要的专业经理人。

“调研的事情，就交给你了。儘快给我一份初步的分析和建议报告。”

“记住，我们要的是能快速出租、稳定现金流、並具有良好升值预期的优质资產。”

“明白，陆总！我立刻著手！”

赵晟感受到陆阳的信任和任务的份量，心中涌起强烈的使命感。

一个亿的投资蓝图！这绝对是他职业生涯中前所未有的挑战和机遇！