第619章 中產的社会（2/2）

和1月份相似， 2月份的股市仍处於“牛皮偏软”的格局。 2月上旬，由於在农历新年长假期前后，交投相当淡静，指数也只在13000点关口徘徊。 2月下旬，指数虽曾跌穿13000点，但起伏轻微。月底，平安指数以12410.23点收市。

3月份及4月份，市场继续整固和消化。

3月1日，指数仍站在12000点，翌日即跌穿这个水平。初期，当12000点水平一穿，便有买盘吸纳，后来则无以为继。到了3月23日，受怡和集团终止香港第二上市地位消息的拖累，指数更反覆滑落至3月底的11029.91点。

4月初，虽然有些技术性反弹，並在4月13日升上11753.76点，但不久又辗转回落至月底的811299.07点。

与年初的15601.09点比较，平安指数在4个月內已跌去了28.5%了。

此次地產危机，很大一部分都是来自港府与银行的打压，也是社会矛盾积累到一定时间的爆发。

1991年5月26日《东方日报》：

“做牛做马为片瓦，有人穷一生精力，才可以拥有自己的物业，楼价已占去家庭收入的7成，究竟地產发展商在建楼卖楼之间，赚去我们多少钱？难以统计！”

1994年6月15日《联合报》：

“香港楼价近年的升幅，可谓到了疯狂的地步。以市区为例，新楼动輒七八千元一平方英尺，在一些高尚地区，更超过一万二港元一英尺，真叫人难以置信。如此高昂的楼价，已远远超越了一般市民的购买力。就以一名大学毕业生为例，月薪1.5万港元上下，若要买一所250万的居所，要付现金约90万港元。而要储蓄够首期，非十载八载不可。大学生尚且如此，一般中学生和劳工阶层就更不用说了。”

1994年5月29日《明报》：

“如何安『车』，对香港有车阶层来说，一直是个伤脑筋的问题，近年在物业炒卖风气带动下，车位亦身价百倍，目前一般大型私人屋村车位售价均接近120万港元，百余平方英尺（相当10余平方米）的面积，每平方英尺售价便需一万元。”

1994年 6月14日《澳门日报》：

“美商马败（註：马畋是香港美国商会会长）指出，基於华英联合声明和基本法的保证，大多外商相信九七后香港將维持原有社会制度不变，外商投资者的利益也將受到保障。然而感到困惑的是，外商在港营运成本隨著高工资、高租金的不断上涨，部分外商因此收缩运作规模或调整在港投资计划。

“德国西门子总裁葛庭嘉最近提出建议，香港租金水平应在某一水平上停顿下来，否则不仅令一些海外企业望而却步，亦將影响外商在港公司的未来扩展计划。”

楼价高企，不能完全归咎地產发展商“贵卖”，与愈演愈烈的炒风也有很大关係。

香港的炒家，大致可分三类：

一是集团炒家，主要是在港的华资、中资及外资，这些公司財大气粗，可以买下整幢大厦及数十个单位，待价而沽，低进高出，往往获利甚巨。

二是行內炒家，主要是任职於地產公司、物业代理公司，以及与地產相关的银行、律师楼、会计师楼的人士，他们信息灵通，与地產发展商及业主交往紧密，利用职业之便进行有组织炒卖，从中渔利。

三是散户炒家，主要是普通市民，或单枪匹马，或联手合作，他们资金单薄，多从事炒楼花、卖筹號活动。

有不少地產商介入炒风。

80年代初最有名的集团炒家是佳寧集团的陈松青。置地於1978年底以 8亿港元购入金门大厦，1980年初陈松青以10.98亿港元购人，陈松青借传媒之力猛炒一番，9月份就炒到18.8亿港元之巨！

正值香港地產和证券下跌的时机，九龙仓集团则宣布一则重磅消息：以 41亿元高价再下一城，夺得深井海旁生力啤酒厂址，该幅土地面积近 50万方尺，计划发展 250万方尺住宅楼宇。

消息传出，市场震动。

第一，九龙仓集团原本只是商业地產集团，鲜有进军发展地產（以出售为目的）；但到了1990年后，九龙仓集团开始进军『豪宅项目』领域，隨后又在1993年2月以 43.3亿元的高价击败南丰、新世界、长实等財团，夺得钻石山地王。该幅土地面积约 28万方尺，计划建成 5幢面积达 120万方尺的住宅大厦和 65万方尺的荷李活广场，总投资近65亿元，平均每方尺成本约 3500元，整个计划於 1997年 8月完成。

第二，九龙仓集团非上市企业，但依旧非常出名，除了掌握著香港最大的商业地產物业外，关键是陈氏家族的成员。而陈氏家族在地產界，已经有长实系，如今环球戏又发力，让大家感嘆垄断的厉害。

实际上，这些年陈氏家族已经是减少『新发展地產项目』的投资，最近七八年在官地拍卖会上，鲜有和人竞拍成功的案例。

但奈何陈氏家族的『土地储备』实在太过庞大，以及这些年通过收购洋行的土地储备，依旧牢牢的成为发展地產no.1。

《星岛日报》指出：“按照目前的地產企业的项目规划，长实系当之无愧拍第一，旗下五大『大型住宅屋邨』计划，宏大无比。而九龙仓集团连续两年高价拿地，也一举有望成为香港第七大发展地產商。”

愉景湾的陈氏別墅区，陈光良正在和『陈氏五虎』一起用餐，这也是一个惯例，他会定期和儿女们用餐。

餐桌上，陈光良询问道：“一名科技型或漫画类的大学毕业生，我们来到我们集团的薪资是多少？”

陈文愷连忙说道：“科技型的大学生毕业，不管是进入美的电子，还是进入美的游戏娱乐，只要是香港大学、香港理工大学、香港科技大学毕业的，我们的起薪都是2万港幣，享受一年13薪，年收入在30万左右。漫画类的艺术大学生，起薪在1.6万港幣上下，年收入也是20万。”

陈光良点点头，说道：“这么说来，这类人购房並不是问题！”

陈文愷马上明白父亲的意思，说道：“从五十年代以来，长工集团一直也有对人才的重视，对购房者都享有折扣和补贴，所以集团的职员整体购房比例高，压力较小，这是香港其他企业比不上的。”

长工集团和长实有类似的合作，旗下员工享有一些购房渠道，最低可达九五折。

五个子女都明白，父亲是在忧虑香港房价的问题。

这时候女儿陈梦怡说道：“爸，这事谁都干预不了。就拿传媒集团来说，那些明星和管理层，有钱就是喜欢投资物业。我们集团也主动为那些签约偶像，购入房產，绑定他们的未来”

陈光良听完大家的言论后，感嘆的说道：“我知道是知道。不管任何地区和国家，中產永远才是最能体现其发达与否的標誌。人人安居乐业，那不过是痴人说梦而已。香港现在就是这样，大量的中產增加，他们又是房地產的投资者，所以这物业调整一下，明年第二季度或第三季度，应该就会再次上扬了。”

这一世香港的中產会高出30%以上，那么压力自然更大。所以，香港物业註定会更高，炒得更厉害。

实际上，『中產阶级』永远是一个国家和地区的代表。

当然对穷人也是有福利的，至少保证饿不死、冻不死，这是一个文明国家该有的情况。例如农村的每月养老金逐步上涨，基本工资逐年上涨(本章完)