第349章 再提天鹅湖（6K5）（2/2）
何部长笑意高深：“那你可要尽快，合肥投资京东方六代线以后，下一步可就是开发新的政务区了，陈总你知道，我们合肥的动作很快的。”
陈学兵表情一沉：“何部长，合肥的动作能快起来，没有我的功劳？八亿资金的投资赚出了三十亿，再用这二十几亿赚出一座一百七十亿的工厂落地，整个过程，你们就了十个亿而已。”
京东方去年的投资，三月底就要开始变现，回报率接近四倍。
八个亿变三十亿。
这次京东方6代线的投资，合肥正好出三十亿。
当然，合肥的利润里也有陈学兵的30%，可现在还没到三月底呢，京东方还有上涨的空间。
合肥前世动用了政府和本地银行接近90亿的资金才投出一座6代线，这一世，十个亿便搞定了一大一小两座工厂。
前世如何，合肥虽然不知道，但帐是很容易算的。
若没有他，就没有4.5代线，京东方无人造势，也无法快速升值，北京银团资金无法调动，bj国资委这个大股东也不会积极参与这项落地在合肥的投资。
若没有他，合肥财政两三年内都不会有余力来开发这片新的政务区。
甚至
“深圳找过我一次，我没答应，人家还给了我在本地的产业一个冷脸，我是扛着压力让京东方继续投资的。”陈学兵认真道。
“我们知道，市里，省里的领导都知道。”何部长换上了诚挚的笑容。
合肥自有合肥的情报系统，他们现在还是京东方的股东，深圳偷偷与京东方接触，他们怎会不知？
“陈总，你是我们的好朋友，你放心，这块地，只要你想来开发，我们一定给你留着，而且不是27万，我们已经平整出了一宗50万平方米的巨型地块！我们都想看看，你说的50万方超大广场是什么样！”
这其实是互利的抉择，合肥天鹅湖毕竟还是荒地，政务新区虽有很高的开发规划，但短期内想请来一个这么有实力的开发商也不容易。
陈学兵多有钱，他们是知道的，别说其他，光是这笔京东方的投资变现，就有数十亿在手。
他当初说的商业综合体还犹在市政府的耳畔，大家都希望能够实现这道亮丽的风景。
陈学兵内心亦有些激情在涌动。
五十万平方米土地。
这段时间到处拿地，都是几万十几万平米，规划也十分紧凑，忽然来这么大一片让他挥毫，加之这么好的风景，竟有些诗意了。
“好啊，要是六折，我三个月后来签了这片地！”
“呵呵。”何部长一笑，“陈总如果有意，何必等三个月？合同立马可以签嘛，钱的事，缓一缓也没关系。”
“.嗯？”
翌日，新年第一天上班。
万众期待中的股市，来了个开门绿。
但又在一片“涨涨涨”的呼声下窜了个新高，上午10点之前到达了2740点，上涨1.5%。
各大股坛欢呼，但也一些声音突兀出现。
“长征跑了！”
“长征大量减持大商，已经跌出股东名单！”
“航天电器有西南专用席位大量抛单，长征资本已从第四股东减持至第八！”
“据称长征节前套利数十亿，全体员工发放天量福利！最低的十几万！员工拎着麻袋领奖金！”
骂声一片。
长征持有的十几只股票被曝光，都出现了不小跌幅。
陈学兵收到了消息，但只是指示照计划重新募资，消费股和有色金属该吃的吃，房地产板块该抛的抛，不必理会。
长征资本树大招风，难免非议，他也还有更要紧的事情要做。
京东方和bj国资委今日到达。
到达之前，长征和合肥一方的谈判也结束了，达成了新的内部决议：此次投资，长征依然代持合肥的股份，不过收益权大幅下降，仅占5%，另收取每年2%投资管理费。
这是蔡志坚的“无奈让步”，是合肥的“谈判胜利”，也是陈学兵的暗中授意。
京东方的此次投资，可能三五年内不会退出了。
这几个月他深思熟虑，决定长期运营京东方，所以这次投资被他不断延后，直到1月才来签订。
他想在一定程度上控制京东方的董事席位，也没有太多闲钱投入，就必须把合肥的资金绑上战车。
到了明年一月，股市已经开始退潮，不会是最好的退出时机了。
不过京东方在他的运营下，也肯定不会像前世一般，牛市过去便一蹶不振，有机会走出一波个体的慢牛，未必需要看大盘的脸色。
现在京东方a（主体部分）的价位不高也不低，股价8.9元，28.6亿股，总市值255亿，而且过去一个月的涨幅太高，从7.5元涨了1.4元，他们按照过去一月均价8.2元的90%价格增发入股，是7.38元。
这个价位对应的市值是211亿，未来十年京东方如果在屏幕研发超过三星，就有机会走出10-20倍的涨幅。
合肥了这点钱就搞到了两个面板厂落地，已经赢了，接下来，他要让合肥陪他完成这场豪赌。
此时的合肥，也在想方设法把他绑上战车。
市长办公室，几人等待bj一行人的到来，陈学兵皱着眉头翻看手里的《蜀山03、04、05地块规划》，情不自禁点了根烟，吐出一朵愁云。
“太贵了吧.六折，还66.6万一亩？意思你们原来准备卖100多万一亩？这个片区，可一个人没有啊。”
他有种被人拉来玩了把双11消费的感觉。
先猛猛涨价，再打个骨折。
直观上感觉是有一点便宜可挣，但并不多。
“怎么会没有呢，我们的政府部门办公人员都搬进去了，再说这是非常规则的菱形地块，周边我们全部规划了住宅，你购地的所有款项，我们都会投入蜀山整个区的道路、公用设施和绿化，你不需要任何多余的投入，等你的商业综合体只要建起来，我们立马招商住宅板块，启动人才引进计划，肯定让你的商业区有钱挣，好招商！而且税务方面，我们给你最好的三年免税两年减半政策！”
吴市长说完，旁边的蒋副市长也跟着道：
“66.6万一亩，每平米才刚上四位数，这个数字也吉利.”
陈学兵啧了一声。
吉利这个词都用上了。
这是商业谈判该用的词吗？
三年两减半，减的是所得税，这不就经典配套政策么？也不稀奇啊。
不过，这是商业土地。
商业土地的开发，产权始终是由项目公司持有，不出让，也就不涉及土地增值税，出让的时候也可以通过转让公司股权，而非转让不动产产权，计税方式是一般纳税人税率，综合增值税率也就十来个点，比起土地增值税30%-60%可低多了。
开发商业土地，在税率上是十分划算的。
“市长，每平米地价上千有象征性意义，这我理解，不过.三年两减半的政策是不是太普通了，土地使用年限上，可不可以增加十年？”
土地使用年限，对住宅来说续期是比较便宜的，按后世的政策，一套房也就一两千块，且自动续期，而且70年的产权，到期的房子那都是建国初期建的了，那些土地早就被政府重新征收了，基本遇不到这个问题。
而商业土地续期则要贵一些，要主动续期，续期费用最高能达到土地出让金的30%，而且年限只有40年，以后遇上这个问题的概率还是蛮大的。
起码他是能活到那一天的。
“土地出让金缴纳期限你也给我延长一点，半年内我付清50%，一年内全额付清。”
反正多要一点算一点，资金占用也是钱。
吴市长沉吟一阵，点头。
“可以。”
按理说商业土地出让金的原则是60日内付清，但这个合同本来也是提前签的，大家把投资意向书直接变为合同是为了确定以后的合作，付款方面，该给的期限也得给。
“那就签吧。”陈学兵也干脆。
50万平米，正好五个亿。
合肥日后的地价虽然赶不上成都，但也在前十之列了，如今半导体双厂并起，发展加速，一超前世之发展还是很有希望。
自己的商场，自己的写字楼，自己的酒店
通过这个地块把综合体模式搞出来，弄好了，以后去哪都是贵客。
之后十几年，万达王总体验过的挥斥方遒，他也能体验一遍。
中午时分，一行人匆匆赶到。
王东生和bj国资委的曾副主任刚一到达，客气几句后便是讨价还价。
“吴市长，陈总七块三毛八，是不是低了点啊！”
“七块六，大家都吃个肉嘛！吉利！”
王东生吭哧吭哧报个价，开口就要涨二毛四。
听到“吉利”俩字，陈学兵忽地哂笑。
“好好好，你们都吉利是吧？等你们收我股权的时候，看我好好给你们报个吉利价。”
王东生和曾主任一脸懵。
蒋副市长无奈地笑。
吴市长哈哈大笑。
(本章完)