第346章 和黄，地王（2/2）
陈学兵看完又找她聊，问她为什么要这么多人。
她提出：采购部门应该公司化。
而后列举了采购公司化的十余条理由，涉及效率，集中管理，风险独立，成本控制，供应链融资等方面，说得陈学兵和毕亚雄哑口无言。
陈学兵内心是很喜欢敢主动要权，有冲劲的干将，但还是假意与毕亚雄商量了一番，才板着脸说让她先干，以观后效。
几天后，毕亚雄便对她作出了初步评价：视野开阔，强悍精明，就是喜欢冷脸，不太好相处。
陈学兵内心更是赞赏，搞采购的，不好相处就对了。
采购有了专人负责，元旦前的几天，陈学兵也把精力投入了项目的难点工作。
成都地块。
12月27号，索菲特万达饭店。
陈学兵约了一场饭局会谈，提前查看了赴宴领导的资料，并且早到了半小时。
领导来时，他已经在包房门口等待。
“罗厅！”
“金书记！”
“张张主任没来？”
陈学兵发现后面随行的人里没有高新区管委会的主任，问了一句。
建设厅罗副厅长笑意晏晏：“张主任去党校学习了！我把金书记给你请来了，有什么事，你还怕金书记做不了主？”
陈学兵入川办的事很有格局，成渝两地交通的事情亦是一个有能力的协调人，重庆专门打过电话请他们关照陈学兵的房地产项目，如今陈学兵第一次开口，罗副厅长也很给面子。
陈学兵亦客气笑道：“怎么可能！只是听说高新区现在的开发商是张主任跟成都政务代表团远赴香港请回来的，有些事情想请教。”
“哦？什么事？”金书记问道，“香港的投资，张主任只是负责签约，其实我们管委会也只是负责接洽！主要还是市里谈回来的投资！不容易啊！听说代表团接连拜会了仁恒，华润，九龙仓等好几家企业，才拉回了这一批投资！还要感谢李首富牵线搭桥！”
“哦，呵呵。”
陈学兵招呼来人坐下，才从任颖手里拿过两份报纸，递到两位领导面前，笑道：
“市里是对投资商尽到了诚意，不过李首富把60万平米的黄金地块捂在手里，可不太地道，报媒和老百姓都看出来了，区里没有跟他们提过意见？”
今天他来，就是为了高新区那块“城南地王”，也是至今为止的西南地王：南城都汇。
准确地说，是南城都汇旁边的200亩地。
那一片，是高新区邻近武侯的地块，无论是商业配套还是教育资源，医疗资源，用成都话来说，就是俩字：吃皮。
李长江的和记黄埔前年拍下那块土地，至今已经涨了两倍，200万一亩涨到600万一亩，21.35亿拍下，银行都贷了26.21亿开发款出来，买完地还多5亿的流动资金，至今却只开发了一小部分，而且丝毫没有开盘出售的意思。
成都中心二环内的金牛，青羊，武侯，锦江，成华都拥挤得很，根本没有这么大片的完整地块，别说60万方了，6万方的都很少，所以只能往外扩张。
股安的房地产项目里，成都的房子是要实打实挣钱的，而且成都的地块不足以支撑他搞惠民广场，而且省城的商业配套也完全没这个需要，所以这里的项目并不是以卫星星城的模式开发，而是纯粹的房地产。
那么地段就很重要了。
拿下一宗高价值的土地，也可以为这次开发带来声望，对供应商谈判有很大好处。
寻了一圈，三环以内，也就高新区手里还有地，其他地方，还得等棚户区改造以后才有机会。
但高新区放地也有规划，而且还有很多双眼睛在盯着，比如那批香港请来的投资商。
所以他今天来谈，必须说明自身优势，请高新区开闸。
股安是个新开发商，优势也不多，还好，有个李首富可供他拉踩。
金书记看了看报纸，也知道怎么回事，叹了口气道：
“当初引进的时候和黄的规划做得还是很好的，市民都很期待，甚至认为香港地产进来了，「高档小区聚集地」的定位会从桐梓林南迁到这个片区！谁也不知道他们的开发进度会如此缓慢，我们不是没催，管委会杜必强副主任每次见和黄的人都要催他们按照市场要求和对市政府的承诺加快南城都汇建设，市里也在想办法敦促他们，只是他们哎，不提了。”
这年头大家对李首富还有些高山仰止，不好说什么坏话。
陈学兵却笑着直言道：“我看这一片是很难开发出来了，以我的了解，只要中国的房价还在涨，和记黄埔的开发是永远结束不了的，等真的到顶了，人家也是转手一卖，拍屁股走人。”
他不是空口白话，南城都汇在后世可是赫赫有名，计划开发八期，整整16年才卖了六期，直到2020年才把剩下两期卖出去，光这两期就卖了70多亿。
后来成都发了个文，禁止和记黄埔融资贷款，算是发泄了一下愤怒。
从2004年和记黄埔进入成都，到2015年新世界和华置撤退，十年间，港资房企在成都留下的印象就是：一个盘，要卖好多年。
重庆人民的印象也好不到哪去，07年和记黄埔在重庆烟雨路拿的2500亩地，规划了18期，11年才开发到第4期，到了2018年想200亿出手找接盘侠，结果没卖成，到了2024还在慢悠悠的开发。
关键人家眼光还真挺准，撤退时机选得可比大陆地产商们聪明多了。
“这个.和黄虽然开发不善，但市场化抉择，我们也不好强行干预吧，更不可能拿回来。”罗副厅内心有些吃惊，还以为陈学兵居然胆大到动和黄的主意，想起这位驱赶瀚龙的手段，赶紧打了个圆场。
陈学兵却盯着金书记微笑。
“金书记，你应该明白我的意思吧？”
金书记脸色作难，他也晓得一些这位过江龙的名声。
“我们在南城都汇旁边是还有一块200亩的土地，但是目前还没有确定具体规划，是商业地还是住宅用地，我们打算明年再做调整。”
“商业地”陈学兵笑了笑，“金书记，咱们客观分析一下，南城都汇近千亩地的住宅地现在一个住户都没有，哪怕是一期开发出来，也弥补不了人口上的缺陷，这种情况，还去开发商业地，做谁的商业呢？如果这片地给我开发，我给个期限，半年开盘，一年到一年半以内完成交付，不搞分期开发，整个小区，就一期。”
话落，任颖把住宅楼的图纸平平整整摆到两位领导面前。
(本章完)