第81章 【再次碰撞】（1/2）

第81章 【再次碰撞】

1979年1月18日，星期四。

泰富集团（原伊人置业）的办公室里，林正杰坐在办公位上，心情特別轻鬆。

截止目前：

林正杰的个人企业『泰富发展』，已经拥有价值1亿港幣以上的现货黄金，持仓成本仅222美金每盎司左右。按照一年后的650~800美金每盎司『预期套现』，林正杰在偿还债务和利息后，应该拥有2亿港幣的『私人財富』。这样一来，他便不再被动。以后自己可以参加集资供股，不被摊薄股份；亦可以加强自己的投资，隱藏財富增加。

林正杰的合资企业『泰安发展』，目前持有铁行大厦（价值1.8亿左右）、7.3%的靑洲英坭股权（价值6500万左右），並负债1个亿。

林正杰的上市企业『泰富集团』，目前股价在2港幣上方运行，市值高达1.7亿港幣以上，深受市场的追捧。同时，泰富集团已经持有价值1亿港幣以上的长江实业、新鸿基、九龙仓股票（有升值），还已经得到滙丰银行6000万港幣的贷款承诺。当然，泰富集团的负债提升至1.1亿港幣，包含其中5000万港幣的股票配资。

“董事长，滙丰银行已经將6000万贷款拨付至我们的帐户！”陈伟忠带著財务经理张明诚，一同来到林正杰的办公室。

林正杰抬起头，露出欣慰的笑容：“滙丰银行的资金来得很及时，明天的官地拍卖会，我们可以有底气参加了！”

加上滙丰银行的6000万贷款，泰富集团的现金流有6500万港幣左右，比上不足比下有余，足以参加官地拍卖会。

目前港九市中心的住宅地皮价格，大概在800港幣每平方尺上下，新界地皮稍微便宜点。当然，这只是官地拍卖会参考的平均数据，实际价格要根据地段、地积比（容积率）等因素而定。

比如：去年上半年恒隆斥资2亿港幣，买下20多万平方尺九龙淘大工厂，那个时候的地价已经达到800~900港幣每平方尺，而且还是九龙『偏僻地段』而非市区。不过那幅地的地积比非常高，可修建一个大型屋邨，也就是后世的『淘大园』，足足有4800多个住宅单元。相当於地积比达到了15以上，即可建300万平方尺左右的楼面。

这段时间，林正杰也是学习了很多『地產开发』的知识，也算是入门了。

林正杰为什么非要进入『发展地產商行列』呢。毕竟，他如果拿著钱炒黄金、炒股，岂不是赚得更快？

道理很简单，泰富集团必须拥有自己的『实业资產』，总是炒股、炒黄金，是支持不起股价的。这样一来，以后不方便供股集资，不方便银行贷款等等。

所以林正杰决定，买一幅地皮，先学著做一做『地產发展商』。

反正按照目前地產的走势，年回报率在50%没有问题，而离地產调整和下滑，至少还有2年半以上的时间（1981.8进入调整阶段，1982.9进入暴跌阶段），足以泰富集团开发並售出一个项目来。

陈伟忠说道：“我们的地產开发部已经组建得差不多了，而明天拍卖会上的地皮，哪幅地皮更具潜力，我们也研究了一下.九龙黄大仙那幅6.5万平方尺的地皮，地积比有7.5，能建48.8万平方尺左右的楼面。按照那边当前的楼价，售价在1.8亿港幣以上。建筑费、税费预计在7000万左右.”

黄大仙这幅地皮，確实最適合泰富集团目前的项目。地价如果5000万，建筑费、税费得7000万以上，当然还得计算银行贷款的利息（2000万以上，基本都是贷款），

看似利润很低，大概赚个4000万，而且还需要1年半~2年的回收时间。

但各大发展商不会这样想，因为很多时候大家都在赌——房价会涨！

否则，就不会溢价拍卖土地了。

而在林正杰计算中：48.8万平方尺的楼面，等到1981年初出售，应该可以达到4亿以上的销售额。

这样计算下来，赚得就多了！

“我知道了，明天拍卖会再做决定吧！”林正杰说道。

“好的”

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资料他也看过，已经有了一些计较。

作为一个小地產商，明天能不能顺利拿到手，都是一回事。

毕竟大地產商隨便搞一搞你，林正杰都会陷入困境。

泰富集团一共的资金才6500万现金流，选择不是特別多，特別是明天一共才四幅地皮拍卖。

翌日，林正杰和陈伟忠来到官地拍卖场，他直接挑选了一个角落坐下。