第148章 楼花之始香檳大厦（2/2）

后来隨著人口增加及交通发达，邮递误会频生，为减少混乱情况，街道命名才有了严格的限制。

后来第13任港督弥敦以极大的投入，对其进行拓宽延长並在两旁植树，才改名为弥敦道。

因为当时九龙发展缓慢人烟稀少，时人缺乏远见，將弥敦道戏称为“愚蠢的弥敦”。

吴广毅转动方向盘，转进金巴利道。果然，巫炎车在粉红大楼下路边停著，

人站在车边，刚点了支烟。

直到广毅把车停下，巫炎才发现开车的竟然是老板，连忙想把刚点的烟扔掉。

“没事，你把烟抽完，我下来走走。驾照拿了不久，第一次开那么远，还有点不习惯。”

吴广毅下了车，活动活动手脚。阮文萍从副驾驶这边下车，和巫炎也打了声招呼。

“我觉得你开车有点毕端毕正，文竹开车就比你放鬆。”阮文萍凑在广毅的身后轻轻地说。

“废话，我这不是刚上手嘛，开几个月习惯就好了。”吴广毅轻轻说道，转身向巫炎看去，“巫炎，这大楼叫什么名字，在这片唐楼周围可不多见啊。”

“老板，这就是贺大釗承建的香檳大厦，造好没几年，挺有名气的商住两用大厦。”

“嘶，香檳大厦！”吴广毅闻言一震，抬头看了看大厦，又走到不同方位从各个角度观察。

“怎么了？老板，这大厦有什么问题吗？”巫炎被广毅的一惊一乍搞糊涂了，不知道有什么问题，文萍倒是习惯了广毅的大惊小怪。

“这幢大楼在香江房地產歷史上有三个突破，我觉得但凡做房產的都要来瞻仰一下。”

吴广毅认真地说道，这倒是引起了巫炎和文萍的好奇心。

“分层分间出售和公摊面积协议（公契）、期房销售（楼）、按揭贷款等一系列全新的房地產建设、销售模式，都在香檳大厦上始创，香檳大厦集三大发明於一身，成了时代符號！”

1954年之前，香江的房地產销售都是按栋出售，业主置业都是按栋购买，价格自然昂贵，普通市民別指望能买得起。

香江人语言里也不会讲“买房”，只会讲“买楼”，从语言习惯上也可窥知歷史。所有的公共区域都属於一个业主，所以自然没有公摊面积一说。

1954年，贺大釗以113万元购入这幅土地，由他旗下的立信置业將之兴建为一幢高十层的商住大厦，这便是香檳大厦的由来。

当然，1954年的贺大釗根本拿不出113万元来支付土地的全款，因为他还有其他大厦的工程同时开工。

不过幸好，这幅地的卖家是当时的香江首富何东爵士家族。

不差钱的何东家人同意贺大釗仅仅支付10%的首付款，即11.3万元，便可先把土地拿去开发。

仅支付了10%首付款的贺大釗急於还上何东家族的钱，便始创了“分层分间”

出售的模式。

这样一来，一栋香檳大厦被分割成一间一间的房子，每套房子的价格对普通市民而言就能负担得起了。

这才有了过道、走廊、楼梯等公共空间的概念，所以需要全体业主共同签订“公契”（包括公摊面积协议），这便是“公摊面积”的由来。

为了让自己连建造成本都可以不必掏，贺大釗又想出了“期房销售”，也就是预售。

即在香檳大厦还没建成交付之前，在建设阶段就让买房客们先把房子买了、

把钱付了，这样贺大釗就可以用这笔预售款去建楼。

这在香江，也被俗称为“卖楼”，即还没结下果实，仅仅尚在开阶段就把房子卖了回笼资金。

为了让房子更好卖，他又瞄准了眼下手头钱不够的潜在购房群体，把银行也给拉进来，“按揭贷款买房”就这样应运而生了。

买房客只需先付首付款，然后向银行按揭，以后挣工资按月供款，也就是从那时起，贺大釗让“供楼”二字成了香江半个多世纪的“热词”。

“老板，这大楼被你说得那么高大上，在我眼里现在是光芒四射啊。”

巫炎的一通话，说得大家哄堂大笑。

“可惜，听说开盘就是3万7千元起，现在楼价更是上涨，1千5百多啊！我现在一个月500元的高工资也是买不起的。”

吴广毅看著巫炎垂头丧气不觉好笑。曾几何时，一个督卒青年也开始有购买香江房地產的想法了。

“巫炎，人无恆產者无恆心，如果你愿意在公司做下去，我愿意先借款给你买房，在保证你生活质量的情况下每月工资扣款还，不计利息。”

“真的？老板，你真是太好了！”巫炎一把抓住广毅的双手上下摇动。可转眼又愁眉苦脸的，广毅觉得四川变脸都没那么快的。

“我现在住的福利房蛮好啊，难不成要还给公司？”

“噗”吴广毅要吐血了，这种没有一点经济概念的傢伙真的要手把手地教他，真的太难了！

“你只要在公司工作就能一直住福利房，职务上升房子变大。私房你可以出租给人家住，租金可以还我借款，也能积赞多点再去买一套房出租啊！笨！”