第一百六十二章 国家一级演员人民艺术家（1/2）

第165章 国家一级演员人民艺术家

好吧，三爷之前確实是在开玩笑。看完场地，再回中影，三爷这才给陈大少说分析真正的情况。

海定区现在的住宅用地价格在2万左右，商业用地是在2.5万到3万左右。

但这是正常情况，地方正府也要考虑实际买卖双方的实际情况，也有可能给出一定的优惠。

比如天仙传媒就属於是可以给出一定优惠政策的企业。

刚说的商业用地2.5万到3万的价格，是给其他地產商的价格。但天仙传媒本身是影视企业，和原本的洗印厂有一定的关联性，属於优先配置类型。还可以解决一部分职工安置。

另外就是天仙传媒的总部建在北影厂旁边，这个片区的管理属性也不用怎么变化，都是影视相关的行业，这也是优势。

还有其他各种因素，总之天仙传媒落户在洗印厂，也会是正府愿意看到的事。

所以正府肯定不会按最高规格的3万来定价，甚至有可能定价在2.5万以下。

不过就算是2.5万，地价也要去到15亿了，確实超出天仙传媒的预算了。

一般商业大厦的地皮会占到整个项目的40%-50%左右。如果项目是20亿，那地皮就最好不要超过10亿。

现在地皮15亿，那基建也要10-15亿，因为商业大厦基建也要占30-40%，不然地皮就会造成浪费了。

还得留10%-20%的装修费用！

我勒个去，直接给陈大少翻了一翻，整个项目直奔35-40亿去了。

怪不得这事儿得让陈大少来决定！陈大少看了眼一丈母娘，刘副董，原来你这么激进的吗？

天仙传媒倒也不是出不起这个钱，天仙传媒自己就能凑出10个亿，小两口华宜的股票现在也值10多亿，等天仙影业借壳成功，以天仙传媒的盈利能力，隨隨便便就能筹集几十亿。

都不用陈大少从美国股市抽钱，天仙传媒自己就能把钱凑够，甚至可以不用贷款。

但现在不贷款都不行了，之前公司諮询过银行关於贷款的问题，现在被银行缠上了，

非贷不可，不然就撒泼打滚。

银行就是这样，越不缺钱的企业，他越是想贷款给你。

贷给天仙传媒可比贷给地產商可靠得多，因为天仙传媒不会用这个项目去做套娃贷款他们甚至可以让天仙传媒把这栋还没开工的建筑用来做抵押，其实就是等於没抵押。

这也是刘副董和曾副总两个女人敢把项目搞这么大的原因，反正银行承诺整个项目都可以用银行的贷款，他们甚至嫌天仙传媒贷少了。

陈大少有点抓头，建不建得起是一回事，但我们哪用得上这么大的地方吗？

之前想的是，搞个小点的地方，建两栋小点的楼，小一点的自用，大一点的出租。

但现在这么大的地方，肯定不是这么用的了，这里的地方足够建一栋高层商务大楼配套的商业园区了。

这种大楼，天仙传媒可能1/10就够用了，剩下这么多出租，这不成地產商了吗？

地產商狗都不....做，要做，老子就要做地產商！

地產商为什么这么让人討厌，不就是因为他们赚得多吗？

妈的，凭什么他们能赚，我就不能赚，这地產商我们还就做了。

话说要不要搞个【天仙地產】？

算了算了，这不和华宜一样了吗？太败名声了！

等楼建起来了，搞个【天仙物业】就差不多了，我们这是建公司总部，不能算地產。

和华宜兄弟圈地搞的旅游小镇不是一个性质。

这事儿也不能现场答覆，还得回公司再合计合计。

陈大少这人，表面上看著囂张，其实他非常的谨慎。

拉著两位老总问了她们这段时间寻找地皮的细节，有没有提前给人透露？

为什么这个计划会突然就翻倍了？

是不是有人给了她们什么建议之类的？

要知道，最开始的打算就是对標华宜兄弟啊，他们的双子楼收购价格才4个亿。

这特么搞得他们的总部是华宜兄弟总部价格的10倍了。

刘妈还没有反应过来，曾佳倒是明白了。

“陈少，你是怕有人给我们做局吗？”

“害人之心要常有，防人之心也不能没。”

“小浩，这个是我主动找三爷打听，他才和我说起这块地的，应该不存在提前做局。

只是这块地確实有点超標，如果你有顾虑，我们再找块小点的地方。”

“那倒不用，这地方確实很不错，贵点就贵点吧！但是这次真的不能再增加了。”

40亿以內出了问题。比如银行断贷，天仙影业上市受阻之类的。陈大少大不了把国外的股票虚擬货幣之类的全拋了，也能把项目救回来。

但再超过这个数，他就兜不了底了。

妈的，明年收购盛大文学这事儿得缓一缓了。不能两大项目同时进行，不然资金链真有可能出问题。

好在企鹅要到2015年才会出手，只是那时价格会更高一点。

这次这事儿又得专业谈判公司出手，正府其实也是可以谈判的。

这块地皮不像是別的地块一样，是属於区里。区里的地块一般是直接上拍卖，价高者得。

这块地的使用权是中影的，他们才能决定要不要出售。如果出售的话，正府只是在中间赚个差价。

区里的职责除了赚差价，另外就是监督交易过程，不能有利益输送。

在合理合规的情况下，和区里好好谈谈，和他们讲讲价是正常的。

只要你给出有说服力的数据和理由，让他们觉得天仙传媒把总部落户在这里，对区里是有好处的，他们也会酌情处理。

天仙传媒发展太快，很多部门都没有时间建立，比如想玩併购，就得有自己的专业谈判团队，但天仙传媒没有。

这次倒是能让谈判公司带一带，招一批专业对口的人才，再从总裁办里挑一批人，和谈判公司共同组建团队。

等这次的谈完，就可以慢慢的组建自己的团队了。

哎，公司大了真特么麻烦！！！

陈大少有点悔创天传了，我们即將登陆联播的双金影后同学，接受完採访回到家里，

就被自家男朋友按住一顿揍。